こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,063万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：19%
- 募集方式：抽選式
しかも角部屋とのことなのでかなりの高級物件となりそうでしょうか。
という訳で募集金額1億8,063万円、劣後出資割合19%から計算した今回のファンドの総投資金額は2億2,300万円程度となりそうですね。
つまりらくたま側としてはこの金額よりも高値で売却を目指したい、ということになります。
では果たして実際にこの金額は妥当なのか、調査してみましたのでご紹介したいと思います。
「らくたまデビュー応援」キャンペーン実施中！
新規会員登録と60日以内の初回10万円以上の投資完了でベネポ1.000円分、50万円以上でベネポ5.000円分+αが貰えるキャンペーンを実施中です！
今回の投資対象不動産について
まず改めまして、今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市中区に所在する「横浜シティタワー馬車道」の1室です。
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| アクセス | JR京浜東北線「関内」駅 徒歩1分 みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩6分 |
あなたはどちらの価格を信じますか？
というわけで本題ですが今回の物件価格についてマンション情報サイトのマンションマーケットとマンションレビューで調査しました。
ちなみにマーケットの方は「参考価格」、レビューの方は「販売情報」となっており、同じ基準で掲示された金額ではない点にはご注意下さい。
また何れの金額も「必ず正しい」「その価格で売れる・買える」価格とは限りませんので、ご注意下さい。
マンションマーケットの参考価格
まずマンションマーケットの参考価格情報については、数が多いため今回の物件と同じ23階のデータだけ抜粋してみました。
- 1億0,810万円〜1億1,350万円（23階 | 3LDK | 87.67㎡ | 不明）
- 1億1,280万円〜1億1,840万円（23階 | 1K | 89.36㎡ | 南）
- 1億3,280万円〜1億3,940万円（23階 | 2LDK | 107.14㎡ | 南東）
今回の物件は面積が98.59㎡のようですので、ご覧の通り全く一致した部屋はなさそうですね。
※面積の算出方法が異なっている可能性もあります（壁芯面積と内法面積の違い）。
またそれを差し引いても上記の早の参考価格は、今回のファンドの総投資金額に遠く及んでいないようですね。
マンションレビューの販売情報
次にマンションレビューの方では記事執筆時点で3件の販売情報が見つかりました。
- 1億4,900万円（18階 | 3LDK | 79.23㎡ | 南東）
- 1億8,500万円（18階 | 3LDK | 88.20㎡ | 北東）
- 2億2,990万円（23階 | 3LDK+WIC | 103.09㎡ | 南）
3件目の物件の価格が今回の総投資金額とほぼ同額ですね。もしかして実際にこの物件だったりするかも？笑
実際のところは不明ですが今回のマンションの23階にこのレベルの価格帯で販売情報が登録されている物件が存在することは確認出来ましたね。
先程もお伝えしましたように実際にこの価格で売却できるかは不明ですが、今回の調査がみなさんのお役に立てますと幸いです。
また乖離が大きいためあまり役に立たないかもしれませんが、マーケットの方の参考価格も参考頂ければと思います。
