こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,680万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着順
らくたまは クリーンクラファン宣言 による不動産投資型クラウドファンディング業界の新基準を掲げるなど業界の改善に尽力しているサービス。
さらに らくたまEXITプラン によりファンドの出口戦略を整理、明確化することで可能な限り投資家に損失が出にくいように尽力しています。
こういった工夫によってファンがどんどん増えており、サービスが人気化していっています。
そんな中での先着式募集のため本ファンドはあっという間に完売してしまう可能性もあります。
このため、本ファンドにご興味のある方は事前にファンド内容をチェックし、募集開始時には迷いなく応募出来るようにしておきたいですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、というわけで今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市中区に所在するマンション「パークホームズ横濱山下町88番地」の区分1室です。
| 築年月 | 2013年6月（築12年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| アクセス | みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩2分 根岸線「石川駅」徒歩11分 |
対象物件近隣エリアの地図
もちろんこれにより確実に価値向上するとは限りませんが、らくたまの力量に期待しておきたいですね。
全期間配当補償について
らくたまのファンドの中には早期償還時でも残りの全期間分の配当を行う「全期間配当補償」制度がありますが本ファンドはその対象外です。
その理由については明記されていませんが、これに期待して投資を行おうと考えている方は間違わないようにご注意下さい。
ちなみに最初は本ファンドがキャピタルゲイン（売却益分配）型のためかと思いましたが過去にキャピタル型でも設定があった場合もあります。
逆にインカムゲイン（賃料分配）型でも設定が無い場合もありますし、ちょっとその基準については確認出来ませんでした。
とは言えそもそも想定年利回り6.1%はそれなりに高い利回りですよね。
そして利回り以外にもらくたまのサービスとしての姿勢やファンド内容を理解した上で投資判断していきたいですね。
