こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま４号（横浜市②）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,260万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
そして今回は落ち着きを取り戻して再度1,000万円台での募集。
ただ3号ファンドは1億800万円の募集に対して何と155%の1億6,748万円の応募がありましたので、今回は大接戦になりそうですね。
らくたまはまだ新しいサービスですが、他と違って利回りで集客するのではなくファンド詳細の読みやすさが秀でたサービスだと思います。
僕は利回りも大切ですが投資の面白さも感じたいので、らくたまは最近のサービスの中ではかなりのお気に入り。
このまま人気サービスの一翼を担ってくれる存在になってくれることを期待したいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市中区海岸通に所在する「倉田ビル」の1室です。
| 築年月 | 1980年1月（築44年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 7階建 |
| 戸数 | – |
| アクセス | みなとみらい線「馬車道駅」徒歩2分 京浜東北線・根岸線「桜木町駅」徒歩8分 |
またそのうち1階部分の持ち分50%分ずつを1号と今回とで持つため合わせてワンフロアーといった感じになっています。
ちなみに投資タイプはインカムゲイン（賃料収入）型でマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... Moreによる賃料保証も行われるため非常に固めの案件と言えそうですね。
運用期間が約3ヵ月と短めのため好みが分かれるかもしれませんが、気になる方は要チェックですね。
まさか更に改善してきやがった！
さて、らくたまと言えば先日「5日ルール」の採用により投資家の資金が効率良く運用されるよう目標を定めたことをご紹介したかと思います。
ただその「5日」はその時は「5営業日」だったのですが、なんと今回からさらにこれを「5歴日」に改善することが発表されていました。
らくたまの「5歴日ルール」
5歴日はそのまま「暦の上での5日」、つまり間に土日が挟まるような場合だと各工程を3営業日内で対応するということですね。
具体的には例えば投資応募後の入金から運用開始まで、運用終了から払い戻しまでの期間が5歴日以内で行われるということです。
利益の発生しない期間が短ければ短いほど投資家としては有難いので非常に嬉しい対応ですよね。
まだ新しいサービスのらくたまでこれだけ出来るのですから、運用期間の前後に1ヵ月など空いているサービスには頑張って貰いたいですね。
2024年3月に開始した秋葉原発の不動産会社が運営するサービスならがファンド詳細のポイントまとめや図解が他サービスに比べて抜群に分かりやすく、管理人が個人的に今一番注目しているサービス。