こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「REEZIN（リーズイン）」で11月4日(火)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「REEZINクラウドファンディング 第5号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：756万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
まさお
大阪発の不動産型CFサービス「REEZIN」から4か月ぶりの新ファンドの登場！
またREEZINのファンド募集は今回で5号目ですが、その全ファンドに共通の特徴があります。
- 想定年利回り：8.0%
- 予定運用期間：約3ヵ月
- 劣後出資割合：40%
まさお
高利回り＋高劣後出資割合は不動産型CF投資家にとって嬉しい条件ですよね。
ただし不動産特定共同事業の種別が「小規模」のため主に次のような条件での登録となっている点は理解しておく必要があります。
| 資本金 | 1,000万円以上 |
|---|---|
| 純資産 | 純資産≧（資本金又は出資の額×90/100） |
| 投資家の出資合計最大額 | １億円以下 |
| 投資家一人あたりの出資額 | 100万円以下（特例投資家については１億円以下） |
まさお
要するに通常の不動産特定共同事業の許可を受けるより簡単に登録ができる、ということですね。
またこのため会社としての信頼性は通常の許可を受けた企業よりも低い可能性もあり、投資家が過大な投資が出来ないようになっています。
つまりこの点も加えた上での投資判断が必要となりそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大阪市西区川口に所在するマンション「スワンズシティ中之島クロス」の区分1室です。
| 築年月 | 2018年3月23日（築7年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| アクセス | Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩8分 |
まさお
ちなみにREEZINで募集される物件は今のところすべて「スワンズシティ」シリーズのマンションとなっています。
またこのシリーズは要するにREEZINの運営会社「新成トラスト」のブランドシリーズなんですね。
強い根拠がある訳ではありませんが、自社ブランド物件で組成されたファンドでの失敗は自社イメージの悪化に繋がるのではないかと考えています。
まさお
このためサービス側もファンドが失敗しないよう全力を尽くしてくれることを期待しています。
