RENOSYクラファンの抽選方式と2号ファンド分析情報【現地写真付】

東証マザーズ上場企業GA technologiesが運営する「RENOSY」で2018年8月23日18時から「Renosy キャピタル重視型第2号ファンド」の募集が予定されています。

この「RENOSY」クラウドファンディングは開始したばかりにも関わらず、先日募集された1号ファンドの申込倍率が12倍となる程の人気を集めたことは記憶に新しいですね。

ただ周囲に当選者が全くいなかったため、どのような抽選方式になっているかを確認してみましたのでご紹介します。

RENOSYクラファンの抽選方式

確認した話を整理すると次のようになります。

この方式であれば出資口数の大小による当選確率の差は無さそうですね。

自分は1号ファンドに30口の申し込みを行い落選しましたが、この話を確認して改めて2号ファンドにも申し込もうと考えています。

そのような訳でここからは、「Renosy キャピタル重視型第2号ファンド」についてご紹介します。

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

本ファンドでは東京都品川区大井一丁目42番7号に所在するマンションの一室に投資を行い、⼊居者からの賃料収⼊及び物件の売却により得られた売却益により分配が行われます。

本ファンドの運用利回りは8.00%（年利換算）とソーシャルレンディング投資ファンドの中ではほどほどの水準で設定されています。

ちなみにファンドのリスクは利回りに応じて高くなる傾向にありますが、ファンドの最終的な借り手はサービス運営会社の手数料（事業者スプレッド、営業者報酬）分も上乗せして返済する必要がありますので、事業者がこれを公開している場合はその手数料を含めてリスクを想定することをお勧めします。

本ファンドには担保も保証も付いていませんが、RENOSYクラウドファンディングでは「運用資産評価の30%下落までをGA社が負担」する設計となっているため、わずか3か月の運用期間中に元本を棄損する可能性は極めて低いと思われます。

本ファンドの運用期間は短めに設定されていますので、直近に大きな出費予定がなければ申込を検討してみるのも良いかと思います。

また運用期間が短いほど運用期間前後の利回計算対象期間（貸付、返済の準備期間など）の影響により実質利回りが下がる傾向にあります。

まさお

例えば運用期間1か月、利回り12%（年利換算）のファンドに前後の準備期間が1か月ある場合、実質利回りは6%になります。

本ファンドは総募集額が1,680万円、予定利回りが8.00%（年利換算）、運用期間が3ヶ月となっているため、1,680×0.08×(3/12)=33.6万円の配当を全投資口数で分配すると想定しておくと良いかと思います。

これに対して現地の物件情報によると賃料は一室7.9～8.74万円と紹介されているため、3ヶ月分の賃料では分配金を賄えない可能性があります（掲載の無い部屋ではもっと賃料が高い可能性もありますが）。

※上記ページで紹介されている部屋はすでに全て募集終了しています。

このため本物件はすでに売却の予定がある程度見えているか、礼金なども含んで計算されているのかもしれませんね。

本ファンドの募集予告開始後に現地に寄って写真を撮ってきてみました。

この辺りは大井町駅から坂を少し上る必要がありますが、距離的にはほど良い近さで、近所に公園や色々なお店もありましたので、中々住みやすそうな場所でした。

また大井町駅自体、品川駅と京浜東北線で1駅（通勤時間帯は混雑度半端ないですが）と好立地で、さらに本物件はこの賃料でペット可となっているため、そこそこの人気物件かもしれませんね。