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予定利回り10.0%、劣後出資割合35.29%のファンドが募集中!

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
みなさんは現在、予定利回り10.0%、劣後出資割合35.29%のファンドが募集中なのをご存じでしょうか?

そのファンドは今年10月にサービス開始したばかりの不動産型CF「REVADD」で募集中の「REVADD第1号ファンド 大森プロジェクト」。

  • 募集金額:1億1,000万円
  • 予定利回り:10.0%(年率)
  • 運用期間:約6ヵ月
  • 劣後出資割合:35.29%
  • 募集方式:先着式?
まさお
まさお
ご覧の通り予定利回りや劣後出資割合は好条件に見えますが、1号目から1億円超えの募集は驚きですね。

恐らく高利回りで集客する方針と思われますが、そもそも知名度が高くないためまだファンドの存在自体をご存じない方も多そうですね。

このため本記事では今回のファンドについてと、募集サービス「REVADD」について軽く触れておきたいと思います。

REVADD

投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都大田区大森に所在する共同住宅「Generous Forest」1棟です。

築年月日2013年7月3日(9)
物件種別共同住宅
構造鉄筋コンクリート造
階数地上3階
全戸数6部屋?
まさお
まさお

ファンド詳細には記載ありませんが公開情報の契約成立前書面に物件名や築年月日の記載がありますね。

また本物件はGoogleストリートビューがたまたま先月更新されていましたので、周辺の様子も参考になるかもしれません。

参考 Generous Forest

ちなみに余談ですが「ペット可」物件のようですです。

REVADD

物件周辺の現地調査情報について

こちらもたまたまですが、今年8月に物件に比較的近いエリアを現地調査していますので合わせて参考にして頂ければと思います。

【現地調査】これがvictory fund大森ファンドの投資物件だ!…って合ってますか?
こんにちは!管理人まさおです。まさお不動産型CFのvictory fundで8月16日(火)13時から新ファンドの募集が開始予定です!今回のファンドは「大田区大森北1丁目プロジェクト」。募集金...

もちろん若干離れてはいるため、大森駅周辺の雰囲気が伝わるだけかもしれませんが。

REVADD

募集サービス「REVADD」について

以前、本ファンドの募集サービス「REVADD」についてご紹介したことがあります。

新不動産投資型クラウドファンディングサービス「REVADD」と避けては通れないこの話
こんにちは!管理人まさおです。まさおまた新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスが登場しました!サービス名は「REVADD(リバード)」。 Real Estate Value ADD(不動産(R...

上記の通り、REVAAD運営会社はSBIソーシャルレンディングと取引関係のあった旧玄海インベストメントアドバイザーですね。

その後2回ほど社名変更して現社名となり、当時の代表取締役の文智勇氏は勇退して現在は谷元勝美氏に変わられているようです。

ただし契約成立前書面に記載がありましたが、文智勇氏はまだ同社の100%株主のようなので実質的な経営者といった感じでしょうか。

REVADD

REVADDの優先交渉権付与について

ちなみにREVADDではファンドに最も多くの出資した投資家に投資物件の優先交渉権が付与されるそうです。

例えば今回のファンドでは次のような内容になっていました。

  • 最低売却価格で提供
  • 仲介手数料が3%⇒1%にディスカウント

最低売却価格が何を意味するのか現物不動産投資家でない僕は分かりませんがご興味ある方はチャレンジしてみては如何でしょうか。

REVADD

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