こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「Ocean Front Okinawa Yomitanson」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億7,413万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約5%
- 募集方式：先着式
このためそちらのファンドに投資中で、リスクの集中が気になる方は最終的な投資判断を行う前に十分に検討を行うことをお薦めします。
なお利回りくんではここ最近、任意組合型のファンドが連続していましたが、今回は匿名組合型のため劣後出資も復活していますね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は沖縄県中頭郡読谷村に所在するリゾートアパートメント「Ocean Front Okinawa Yomitanson」です。
| 竣工 | 1987年08月05日（築36年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリートブロック造 |
| 階数 | 3階建 |
| 戸数 | 8戸 |
| 延床面積 | 351.11㎡ |
ちなみに物件の目の前には沖縄本島から臨むオーシャンビューが広がっており、非常に魅力的な立地にあることが分かりますね。
また「マールNAGAHAMA」でGoogle検索して最初に出てきたこちらの不動産会社さんのブログで少し面白いことが確認出来ました。
記事名：【成約済み】オーシャンフロントの売りアパート
価格：13,500万円
満室時収入（全8室）月額：519,470円 年額：6,233,640円
今回のファンドの事業訴額は1億8,330万円、賃料は月73万円となっているため、少し乖離があるようですね。
もしかすると物件の賃料が周辺の相場と比べて低かったため、適正賃料に見直すことによるバリューアップによる物かもしれませんね。
とは言え細かいポイントは不明ですが、「なんくるないさ～」と言った投資判断が求められるのかもしれませんね（ぇ
ランクアップキャンペーン！
利回りくんでは出資額の0.5%相当の楽天ポイントが貰えますが、本ファンドは期間中の累計投資金額に応じてアップするキャンペーンの対象です。
ランクアップキャンペーンの詳細
図の通り、期間中に累計50万円以上の利用でポイント付与率1.0%(2倍)、100万円以上で1.5%(3倍)、500万円以上で2.0%分(4倍)が貰えます。
若干ハードルは高めですが50万円以上、あるいは頑張って100万円以上は狙える方もそこそこいる感じでしょうか。
もちろん追加で貰えるポイントは「利回り」と考えることも出来ますが、個人的には「リスクヘッジ」と考えることをお薦めします。
つまりポイント分を含めた利回りで投資判断せずに元の利回りで判断した上で、ポイント分だけリスクヘッジがある、といった感じですね。
その上でもう一度、今回のファンドについて投資するかどうか改めてチェックしてみることをお薦めします。
堀江貴文氏や前澤友作氏など著名人に関するファンド募集も行われる不動産投資型クラウドファンディングサービス。