こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの利回りくんで10月9日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「未来の鍵 『ADI のデータ賃貸レジ開発 Vol.1 ：神奈川県大和市』」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億2,402万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約5%
- 募集方式：先着式
まさお
最近、募集金額が数億円単位の大型案件が続く利回りくん。
その影響か投資家がやや息切れを起こしている感もあり、現在募集中の「麻布台パークハウス」ファンドは利回りを5⇒7%に上げて何とか完売。
その状況を踏まえると想定利回り4%の本ファンドも厳しい可能性もありますが、果たしてどうなるか注目です。
共同プロジェクトの会社について
今回のファンドは利回りくん単独ではなく、同じ不動産デベロッパーの「アーキテクト・ディベロッパー（ADI）」との共同プロジェクト。
今回は不動産ディベロッパー2社の共同事業
そしてそのADI社ですが、実は不動産特定共同事業の1号2号および、電子取引業務の許可を受けてるんですね。
まさお
つまり自らが不動産投資型クラウドファンディングサービスを開始出来る状態ということ。
このため同社がいつサービスを開始するかと時々サイトをチェックしていましたが、どうやら現時点では開始しない判断となっているようですね。
もしかすると今回のような大規模案件を組成しても単独では集められないと判断したのか、あるいは別に何か理由があるのか。
そこは分かりませんが、そのうち改めて新サービスを開始してくれると嬉しいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県大和市西鶴間に開発予定の賃貸用レジデンス一棟です。
| 完成予定 | 2024年6月12日（築0年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 3階建 |
| 戸数 | 不明 |
| アクセス | 小田急電鉄江ノ島線「鶴間」 徒歩8分 |
まさお
正確な住所は未定ですが、一応記載の住所通りであればこの辺り（Googleストリートビュー）でしょうか。
もしそうなら足元の道が舗装されていないのが気になりますが、実際にはここではないかもしれませんけどね。
投資家デビューポイント5倍増
利回りくんでは現在、投資家デビューポイント5倍増としてキャンペーン期間中に初めて本人確認・初回投資を行うと楽天ポイント5,000ptが貰えます。
ちなみに期間は10月31日まで、また5,000ptの内訳は次の通りとのこと。
- 本人確認＋初回投資（通常特典）：1,000pt
- 本人確認（期間限定）：2,000pt
- 初回投資（期間限定）：2,000pt
つまり本人確認だけで2,000pt、さらに初回投資を行うと残りの3,000ptが貰える形みたいですね。
まさお
お得に利回りくんを始めるきっかけとして、キャンペーンの利用を検討してみては如何でしょうか。
利回りくん
堀江貴文氏や前澤友作氏など著名人に関するファンド募集も行われる不動産投資型クラウドファンディングサービス。