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利回りくん新ファンドは元○○○物件改修プロジェクト?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの利回りくんで11月27日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 利回りくんのメリット・デメリット

今回募集される「BREAKY HOTEL Araha Beach」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:1億8,770万円
  • 想定利回り:4.50%(年率)
  • 運用期間:約1年
  • 劣後割合:約5%
  • 募集方式:先着式
まさお
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想定利回り4.5%や劣後出資割合5%は実に利回りくんらしいファンド。

また今回の物件を出展・運営するDOTOWN株式会社も利回りくんで何度も登場してきた企業。

つまり利回りくん君の中ではまさに王道中の王道のファンドといった感じですね。

利回りくん

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は沖縄県中頭郡北谷町に所在する商業ビル1棟とのこと。

竣工 2001年01月06日(築23年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 4階建
部屋数 不明
アクセス 琉球バス交通「ハンビ-タウン前」徒歩2分
まさお
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また今回のファンドで同ビルを取得、DOTOWN社に賃貸して賃料収入を得ながら最終的に売却を目指す形のようです。

利回りくん

同物件の以前の姿

ちなみに同ビルは物件住所から調査してみたところ、「沖縄こども写真スタジオれもん館 ハンビー店」という写真館だったようです。

現況?の現地物件

今回の改修後のホテルイメージ

参考 Googleストリートビュー

また現在はスケルトン状態になっているようなので、これを購入・改修する形となるようです。

なお同写真館は現在、どうやら同物件の斜向かいにあるより大きなビル(Googleストリートビュー)に移転?しているようです。

またその物件を含め周囲の建物の位置関係からするとファンドのイメージほどは見やすいオーシャンビューとはならないかもですね。

ファンドのイメージ

まさお
まさお

Googleマップの位置関係から想像しているだけのため、あくまでも僕の三次元想像能力次第の感想ですけどね。

利回りくん

+0.5%分の楽天ポイントも

忘れがちになりそうですが利回りくんでは常時、各ファンドの投資金額の0.5%分の楽天ポイントが貰えます。

また本ファンドは想定年利回り4.5%、運用期間約1年のため、実質利回りは5.0%を狙える形になります。

さらに利回りくんでは毎日のログインや7日連続ログイン時のおみくじ、そして誕生日の100ptプレゼントなども溜まります。

まさお
まさお

もちろん投資判断は一度その辺のメリットは除いて行うことをお薦めします。

とは言え投資判断部分とは別に、こういった部分も上手いこと利用して付き合っていく姿勢が良いのかもしれませんね。

利回りくん
利回りくん

堀江貴文氏や前澤友作氏など著名人に関するファンド募集も行われる不動産投資型クラウドファンディングサービス。

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