東証1部上場企業運営の不動産投資型クラウドファンディングサービスRimpleで8月28日（金） 18時から「Rimple’s Selection #6」が募集予定です。
Rimpleと言えばサービス開始半年で10万人を突破した人気サービスですが、慌てる必要はありません。
申込方式は抽選のため、土日もまたいでゆっくりと投資判断するようにしましょう。
運が良ければ今からの口座開設でもギリ間に合うかもしれませんね。
さて今回は本ファンドの不動産情報の詳細調査と、抽選倍率の予想をしてみましたのでご紹介したいと思います。
ファンドの基本的な情報
まずはファンドの基本的な情報をご紹介します。
| ファンド名 | Rimple’s Selection #6 |
|---|---|
| 運用利回り | 4.10%（年利換算） |
| 運用期間 | 約6ヵ月 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 4,343万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 抽選式 |
Rimpleでは運営会社が投資額全体の30%を出資し、もし損失が発生しても先にRimple側がダメージを引き受けてくれる方式が採用されています。
投資スケジュール
- 募集開始2020年08月28日 18時
- 募集終了2020年08月31日 18時
- 運用開始2020年09月16日↑約6ヵ月↓
- 運用終了2021年03月15日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は「クレイシア五反田駅前」「クレイシア神田淡路町」の1室ずつです。
| 五反田駅前 | 神田淡路町 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東五反田五丁目28番6 | 東京都 千代田区 神田司町2丁目13 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 15階建 | 12階建 |
| 戸数 | 39戸 | 46戸 |
| 築年月 | 2015年9月 | 2017年11月 |
参考査定価格などについて
マンションマーケットで調査した両マンションの参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 五反田駅前 | 神田淡路町 | |
|---|---|---|
| 参考物件 | 8階、1K、約22㎡の場合 | 6階、1K、約30㎡の場合 |
| 参考価格 | 2,850万円～2,990万円 | 3,520万円～3,700万円 |
| 賃料 | 9.3万～18.8万円 | 10.5万～18.5万円 |
| 表面利回り | 4.1％～5.1％ | 4.0％～4.9％ |
今回の総出資予定額は6,205万円、つまり両マンション参考物件の参考査定価格（下限）合計6,370万円を下回った価格となっており、募集出資金額には客観的にもそれなりの妥当性がありそうですね。
周辺地価の状況について
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都品川区東五反田五丁目および千代田区神田司町二丁目周辺の地価を調査したところ、両地点とも5年連続地価が上昇しているポイントが見つかりました。
東五反田5丁目周辺の地価状況
神田司町2丁目周辺の地価の状況
「Rimple’s Selection #6」の抽選倍率予想
まずRimpleの過去のファンドの抽選状況をご紹介します。
| 分配率 | 募集額 | 倍率 | |
|---|---|---|---|
| #1 | 10.0% | 2,520万円 | 1640% |
| #2 | 5.0% | 3,010万円 | 552% |
| #3 | 4.6% | 9,550万円 | 266% |
| #4 | 4.7% | 3,381万円 | 802% |
| #5 | 4.2% | 6,160万円 | 428% |
この表には表しきれていませんが#3～#5の応募金額は2億5,457万円～2億7,123万円の間で平均2億6,309万円程度となっています。
このため今回は過去3回の最大2億7,123万円を今回の募集金額で割った625％より少し大きめ程度の抽選倍率ではないかと予想しています。
ただし応募金額は#3<#5<#4となっているため、いきなり1,000%超え等は難しいのではないかと考えています。
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。
- 東証1部上場企業が組成したファンド
- 劣後出資が30％あり安全性に配慮されている
- 利回りは低下傾向も4%以上は確保されている
実は管理人はRimpleでもっと投資したいのですが、ここ数回は抽選で落選が続いています。
人気になることは嬉しいのですが、自分が落選しやすくなるジレンマ・・・
運営会社プロパティエージェントの株主になって優先当選権をゲットしてみるのも良いかもしれませんね。
Rimpleは東証プライム企業が運営し、劣後出資割合も30%固定と不動産投資型クラウドファンディングサービスの中では最も安定性が期待できるサービスの１つです。