SBIソーシャルレンディング「SBISL地域創生ローンファンド1号 ～札幌～」はLTV約379.6%

ネット金融最大手のSBIグループが運営する老舗サービス「SBIソーシャルレンディング」で2019年11月12日10時から「SBISL地域創生ローンファンド1号 ～札幌～」の募集が予定されています。

ファンドの基本的な情報

投資スケジュール

投資スキーム

本ファンドは「不動産コンサルティング・開発事業を営む事業者（東証マザーズ上場）」向けの貸付事業となります（具体的な会社名についてはログイン後の「投資家限定情報」をご確認下さい）。

借り手に関する情報

担保物件（今回のファンドで取得予定）の情報

担保価値に対する貸付金額の割合

本ファンドの担保価値に対する貸付金額の割合（LTV：Loan To Value)は約379.6%です。

つまり逆算すると担保価値は貸付金額の約26.3%となるため、貸付先が返済できなくなった場合は良くて約26.3%までしか元本が戻らない可能性があります。

担保所在地と参考価値

地価公示・地価調査サイトで本物件近隣地域の地価公示価格を調査したところ5年連続上昇中、またこの1年で14～15%上昇しており、かなり人気の地域となっているようです。

また東本願寺前駅至近のポイント「札幌市中央区南6条西8丁目8番11外」の地価公示価格21万8,000円に本物件の土地面積604.7㎡を乗すると約1億3,182万円となります。

まとめ

• 本ファンドは東証マザーズ上場企業への貸付
• 利回り5%はSBIソーシャルレンディングではほどほど、運用期間10ヶ月は若干短め
• LTVは約379.6%のため借り手が破綻した場合は元本既存の可能性が高い

上記までに紹介はしていませんでしたが、SBIソーシャルレンディングがLTV約379.6%で貸付判断を行ったのは、担保価値だけではなく、本ファンドで取得する土地に計画予定のホテル案件の想定収益価格（4億3,300万円）を元にしています。

また本ファンドの返済原資は「不動産の売却資金（借手が組成するファンド等への売却）」となっているため、「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド」などとしてSBIソーシャルレンディングでの募集が予定されているのかもしれませんね。