こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「汐留ファンディング」で2月18日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億6,000万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：11%
- 募集方式：先着順
まさお
高利回り帯のファンド募集が多い「汐留ファンディング」から今回も想定利回り10%ファンドの登場。
また50万円以上出資の投資家にはAmazonギフト券1%相当分をプレゼントとのことで今回のファンドも人気化しそうですね。
ただし今回のファンドの運用期間は汐留ファンディングとして最長となる約1年6ヵ月。
過去のファンドは長くても365日までに抑えられていたため、長期ファンドを避けたい方はちょっと注意が必要かもしれません。
まさお
もちろん運用期間が長いと1つのファンドから期待出来る利益自体は増えるメリットもあります。
とは言え景気動向の影響を受けやすくなる点や、貰えるAmazonギフト券を年利換算すると1%から下がってしまう点なども考慮が必要ですね。
今回のファンドはその辺も合わせて投資判断しておきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は川崎市麻生区に所在する1棟マンションです。
| 築年月 | 不明 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | ３階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 |
まさお
今回の投資対象物件は汐留ファンディング初の1棟マンション。
過去には区分マンション、戸建て、住宅用地などを投資対象としたファンドはありましたが、意外にも1棟マンションは無かったんですね。
またそのせいかファンドの雰囲気も少し変わっており、例えば区分マンションファンドではマンション名の記載がありましたが今回は無し。
まさお
そのせいで今回は物件を特定した記事の作成は出来ませんでした。
このため本ファンドに投資を考えている方は特に契約成立前書面をしっかりと確認した投資判断が求められます。
ただこれに対して残念なことに今回のファンドは先着式募集となっています。
一応、募集金額が1.6億円と普段より多めですが、前回が3.7億円程度集まったことを考えると短時間で完売する可能性もありますよね。
まさお
出来れば個人的にも投資前に物件の情報をもう少し見ておきたいところですが。。。
汐留ファンディング
グループ内に多数の士業者を抱える企業が運営する不動産型CFサービス。想定利回りも比較的高め。