こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：17%
- 募集方式：抽選式
5号までは投資家の集客のためのボーナスファンドと考えると仕方ないことですが、よく考えると6%でも十分に高利回りですからね。
また今回は募集金額も今までの最高の2,000万円から2.5倍となっているため、恐らく当選倍率はかなり下がりそうですね。
このため、汐留ファンディングのファンドに投資してみたいと思っていた方は今回の機会に狙ってみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は千葉県浦安市今川三丁目に所在する「戸建・集合住宅用の更地」とのことです。
また該当エリアはJR京葉線「新浦安」駅から徒歩20分、また同「舞浜」駅から徒歩30分程度の場所に位置するようです。
ちなみにファンド詳細に示された所在地は地番のようでしたのでピンポイントの住所までは不明でした。
ただ、今川三丁目エリア周辺を航空写真で確認するとかなりの住宅、そして団地が建っているなど住宅需要の強いエリアのようですね。
なお2番目の最寄り駅「舞浜」はみなさんもご承知の通り、東京ディズニーリゾートのあるエリア。
このためディズニーリゾート好きの方はいつでも遊びに行ける、良い立地になるのではないでしょうか。
どこからソレが生えてくるのか？
さて今回のファンドの想定利回り6.0%はキャピタルゲイン5%＋インカムゲイン1%から分配される予定です。
ここで不思議に思った方はいらっしゃいますか？
もう一度「今回の投資対象不動産について」をご覧頂くと気付かれると思いますが、今回の投資対象は「戸建・集合住宅用の更地」なんです。
更地、つまりそのままだと何も収益を生み出さないただの土地なのにインカムゲインが想定されているのは少し変ですよね。
ちなみにファンド詳細各所を探してみて、本ファンドの売却戦略としては次のような内容が見つかりました。
本ファンドの売却戦略として、①境界の確定、②隣地越境に関する覚書取得を行う予定です。
これらにより本物件価値を向上し実需または投資用目的で利用する投資家や事業会社といった幅広い売却先を想定し、売却活動を進めます。
この内容は確かに売却戦略の1つではありますが、やはりどこからインカムゲインが生えてくるのか不明でした。
このため汐留ファンディング側にその出所を確認したところ・・・
6号プロジェクトでは現況更地の土地に建物を建築し家賃収入でのインカムゲインを予定しております。
あれ？それはファンド詳細では説明されていないような・・・。
前向きに考えると複数の売却戦略があって、その1つが境界の確定など、そしてもう1つが建物の建築での売却なのかもしれませんね。
ただそれならそれで、ファンド詳細に両戦略について記載しておいて頂けると、もっと楽しく投資応募出来るので次回からよろしくお願いします。
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