こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,300万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
汐留ファンディングと言えば1～5号まで想定利回り10%だったのもあり人気サービス化していましたが、前回は急に6%まで低下してましたよね。
それでも抽選倍率は約4.7倍もあるなど人気サービスの風格を見せ始めていたため、今回の募集再開は個人的に嬉しく思っています。
ただ利回りが6号から1ptアップして7%にとなったため、今回もかなりの応募が集まりそうですね。
このため抽選で落選する可能性も高そうな気がしますが、当選を楽しみに投資応募しようと考えています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は浦安市富岡三丁目3番地3に所在するマンションの1室とのこと。
| 竣工 | 1979年1月 (築45年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階/11階部分 |
| 戸数 | 1101戸 |
| アクセス | 京葉線「新浦安」駅徒歩19分 |
ご覧の通り合計1101戸を抱える大規模マンションでA棟～F棟に分かれているようでした。
また実際の棟までは不明でしたが物件は12階建て中で11階に位置しており、同マンションの中では比較的資産価値が高い方かもしれませんね。
同マンションの実際の販売価格について
マンション口コミサイトのマンションレビューで同マンションの別の部屋が販売価格付きで紹介されていましたので、こちらに整理してみます。
| 部屋の条件 | 販売価格 |
|---|---|
| F棟|10階|79.82m2|3LDK | 4,790万円 |
| B棟|9階|85.4m2|3LDK | 4,780万円 |
| E棟|6階|79.91m2|3LDK | 4,580万円 |
なお今回の物件の条件は「棟不明|11階|80.49m2|3LDK」です。
また劣後出資額も含めた出資総額は4,800万円になるため、恐らく売り出し時は上記よりも高めの4,900～5,000万円になりそうでしょうか。
もちろん劣後出資部分（今回は10%）などもありますので、この想定販売価格が何らかのご参考になりましたら幸いです。
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