こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「SOLS第8号案件：大阪市北区南森町」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億2,700万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：10.28%
- 募集方式：抽選式
SOLSは2012年12月のサービス開始から3年弱が経過していますが募集ペースはやや緩やかで、匿名組合型ファンドの募集は8号目。
また現在までに任意組合型ファンドが1件、そしてSOLS独自の出し入れ自由型ファンドが1件募集されてきた形となります。
ちなみに出し入れ自由型ファンド現在は3物件から構成されていますので、ご興味ある方はこの機会にチェックされてみては如何でしょうか。
管理人の出し入れ自由型ファンドの状況
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大阪市北区南森町に所在する事務所「トーコー南森町ビル」1棟です。
| 築年月 | 1986年3月（築38年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| アクセス | 大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分 |
大阪の各駅へのアクセス
またそういった理由からかは分かりませんが、オフィス賃貸サイトによると同ビルは現在、満室稼働となっているようです。
このためインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...の本ファンドでは現在のところ安定した分配金が期待出来そうですね。
らくたまのアレに似ている？
同じ不動産型CFの「らくたま」にはファンドが早期償還になっても全期間分の分配が保証される「全期間配当保証」の仕組みがあります。
これに対してSOLSでは2つの期間に分けられてはいますが、早期償還となった場合でも一定期間分の分配を行う方針が示されています。
本ファンドの分配方針
またこの方針は2022年11月募集の第3号案件の頃から行われているため、らくたまよりも早くから採り入れられていたことになります。
今となってはらくたまの全期間配当保証の方が優秀ではありますが、何れも投資家に出来る限りの還元を行う姿勢は有難いことですよね。
この方針も含めて、今回のファンドに投資するかどうか改めてチェックされてみては如何でしょうか。
通常の匿名組合型の他、任意組合型、そして出入れ自由型の不動産型CFのファンドを扱うサービス。