こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TOMOTAQU（トモタク）」で1月7日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「トモタクCF117号（3エリア分散型ファンド）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億2,320万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
今回のファンドは1年前に募集のあった「トモタクCF88号（3エリア分散型ファンド）」の承継ファンド。
このため現在はまだファンドの募集前ですが前ファンドに投資していた方に優先出資権が与えられており、すでに30%以上の応募が集まってます。
ちなみにCF88号もさらに言えば下記のファンドの物件をまとめてバルク型とした形でしたね。
- 秋田市：CF30号（秋田）
- 小山市：CF9号（小山）
- 長岡市：CF31号（長岡）⇒CF56号（長岡Ⅲ）
まさお
つまり本ファンドは最長で（CF9号から）3年以上トモタクで運用されている物件を扱う形となっています。
今回のファンドの特徴まとめ
今回のファンドの特徴を個人的に解釈してまとめてみました。
まさお
つまり物件に大きな問題が起きたり、トモタク運営会社が破綻しなければファンドの無事終了が期待出来そうですね。
今回の投資対象不動産について
各物件の主な特徴をまとめてみました。
| 秋田 | 小山 | 長岡 | |
|---|---|---|---|
| 築年月 | 1976年11月 | 1997年3月 | 1987年3月 |
| 構造 | S造陸屋根 | S造陸屋根 | RC造陸屋根 |
| 階数 | 地上8階 | 地上3階 | 地上6階 |
| 総戸数 | 13戸 | 13戸 | 20戸 |
※S造は鉄骨造、RC造は鉄筋コンクリート造の略称です。
まさお
最長で秋田市の物件の築49年、最短で小山市の物件の築28年程度となっています。
また1年後に本ファンドが再組成される際の秋田市の物件は築50年に入ってくるため、物件の耐久性などが気になってきますね。
物件周辺の地価の状況について
本ファンドは以前から募集金額（および劣後出資額）が変わっていないため、物件価格の再評価が行われていない可能性があります。
このため物件近隣の地価の情報を地価公示・地価調査で事前に確認しておくことをお薦めします。
まさお
物件ピンポイントではなく用途地域が異なっている場合もあるため、あくまでも参考程度とされて下さい。
また地価公示は毎年1月1日、地価調査は毎年7月1日の情報のためご注意下さい。
TOMOTAQU（トモタク）
全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。