こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「トモタクCF74号（神奈川県相模原市）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億7,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
個人的にトモタクは不動産型CFの中では中堅どころといった感じで、過去に3億7,350万円のファンドを完売させた実績も持っています。
ただ今回は募集開始から2日程度の本日時点で応募率は35%程度と若干苦戦している模様。
原因は運用期間が18ヶ月とやや長めな点かな？と思いつつ、ファンド説明も若干分かり難かったため先方に数点確認を入れてみました。
このため今回のこの内容が少しでも皆さまのお役に立てましたら幸いです。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は神奈川県相模原市に所在する2つの物件です。
鈴木共同店舗ビル
まず1つめの物件は店舗ビル「（恐らく）鈴木共同店舗ビル」1棟です。
| 築年月 | 1980年6月（築44年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 10戸 |
| アクセス | 小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩5分 小田急江ノ島線「東林間駅」徒歩18分 |
つまり1部屋は物件の購入や売却のタイミングで退去の可能性はありますが、それ以外は満室ということですね。
マスターリースが付く場合、安定した賃料収入による分配金は期待出来ますが、空き室が多いと売却価格に影響がありそうですからね。
ファンド詳細に記載があればなお良しですが、ひとまずこれは良い情報を確認出来たかな、と思います。
駐車場予定地の土地（古家あり）
次に2軒目の物件は公式サイトの写真と比較して調査した結果、恐らくこちらですね。
こちらの物件は先ほどの「鈴木共同店舗ビル」に隣接しており、古家を解体して駐車場（コインパーキング）を設定予定とのことです。
また大手企業との一括契約による運用により安定した賃料収入が得られる計画となっているそうです。
また一括契約が行われない場合もマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...によりこちらも賃料収入は確保されるとのことでした。
このため2物件とも賃料収入面に関しては大きく心配する必要は無さそうですね。
何故今回、2物件への投資なのか？
今回、ファンド詳細を読んでいると店舗ビルの話から唐突に「古家」の話が出てきたため、その繋がりに「？？？」となってしまいました。
このためこの2物件の関係についても確認したところ「現所有者（売主）が同じ」とのことで、ようやくここで話が繋がりました。
もう少し説明が丁寧だと有難いですが、逆に言えば僕みたいな突っ込みブロガーには記事ネタになりますけどね笑
なお今回の2物件ですが隣接地のため、現況はそのまま運用するとしても将来は一体として開発地としての売却何かもありかもしれませんね。
あくまでも個人的な妄想ベース、可能性の話ではありますが、売却計画を柔軟に立てて頂いてファンドの成功を期待したいと思います。
4周年記念キャンペーンの対象ファンド
なお今回のファンドも以前から実施中の投資額に応じてギフト券などが貰える4周年記念キャンペーンの対象となっています。
- 30万円以上：2,000円分のAmazonギフト券
- 50万円以上：出資額1%分のAmazonギフト券またはトモタクポイント
- 100万円以上：出資額1.5%分のAmazonギフト券またはトモタクポイント
また本ファンドに投資した方の中から抽選で50名様に相模原市の井上醤油店の万能だしギフトセットが当選するとのことです。
独り身の僕には重めのギフトですがご家族のある方には結構役立ちそうなギフトではないでしょうか。
もちろんギフトでの投資判断はお薦めしませんが、折角なので投資される方は当選を期待されてみては如何でしょうか。
