こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF86号（岐阜）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,770万円
- 想定利回り：6.70%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ただこの物件は1年毎に募集されている年次更新型のファンドで今回の募集は実は3度目。
このため前回までの投資家が優先応募権を持っており、すでに投資枠の43.82%が埋まっているため新規投資家は残りの枠を争う形になります。
逆に言えば、もし来年も同様に募集があるなら今回投資しておけば優先権が貰える未来も見えるかもしれませんね。
そういったタイプの投資を好まれる場合は本ファンドはもしかすると投資先の選択肢に入ってくるかもしれませんね。
なお、大した話ではありませんが2回目のファンド名が「岐阜Ⅱ」だったので今回は「岐阜Ⅲ」としておいて欲しかったのは僕だけでしょうか？
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は岐阜県岐阜市旦島に所在する共同住宅「YOUハイツ2」です。
| 築年月 | 1994年6月（築30年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 9戸 |
| アクセス | JR「岐阜」駅バス23分 島消防署前下車 徒歩5分 |
またこのファンドシリーズはこちらの物件の賃料から分配金を支払う、いわゆるインカム型のファンドで マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... も付いています。
このため分配金部分については支払いが滞ったりの可能性は低めのファンドと言えるのかもしれませんね。
物件周辺の地価はやや気になるか
なお今回の物件について地価公示・地価調査のサイトで調べたところ同地区の地価状況は確認出来ませんでした。
今回の物件周辺の地価
ただ岐阜市内を広く見てみると岐阜駅近辺から離れると横ばいか下落しているポイントが増えているように見えるように思われます。
このため今回の物件の所在するエリアも地価が下落している可能性もあるため、その辺りについては少し気になりますね。
特に今回のファンドシリーズは3回目とご説明しましたが当初から一貫して募集金額4,770万円、劣後出資割合10%の条件が続いています。
つまり毎回物件評価額を見直している訳では無いため売却のタイミングで当初見込みより物件価値が落ちている可能性もあります。
もちろん劣後出資分がありますし、そこを超えて損失が出る可能性までは高くはないのかもしれません。
ただし投資判断の際はそういった点も考慮した上で判断する必要もありそうですね。
