こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TOMOTAQU（トモタク）」で2月27日(木)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「トモタクCF93号（軽井沢プロジェクト）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,040万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
北は北海道から南は沖縄までの物件を扱うトモタクから今回は軽井沢の別荘地の物件を対象としたファンドの登場。
また本ファンドはトモタクの「累計調達額100億円突破記念キャンペーン」の一環として投資額に応じて「ご当地返礼ギフト」が貰えます。
30万円以上投資の場合
30万円以上投資の場合は次の商品の何れかが貰えます。
- 軽井沢絶品チーズケーキ
- 軽井沢絶品アップルパイ
- ドレッシング・フルーツソース2本セット
50万円以上投資の場合
50万円以上投資の場合は次の商品の何れかが貰えます。
- 和朝食セット
- フルールソース3本セット
- 軽井沢ビール6本セット
100万円以上投資の場合
100万円以上投資の場合は次の商品の何れかが貰えます。
- 超詰屋オリジナルギフトセット
- 信州産ワイン詰合せ3本
- バラエティセット
まさお
こういったプレゼントは投資判断への利用は非推奨ですが、投資した結果ついてくるオマケとしては嬉しいですよね。
このためあくまでも余裕資金と自身の投資判断で投資額を決めた後で、どれを貰うか想像して楽しむくらいが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の投資対象物件は長野県北佐久郡軽井沢町字境新田小館山に所在する山林地とのこと。
| 土地面積 | 3,645㎡(公簿面積) |
|---|---|
| 建ぺい率／容積率 | 20%/20%（軽井沢町都市計画区域） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| アクセス | 軽井沢駅より車で約8分(約8.5km) |
まさお
正確な住所は住所表記ではなく地番表記だったので物件を特定することは出来ませんでした。
ただし「長野県～境新田」までの住所と土地面積で検索してみたところこちらのページが引っかかってきました。
もちろんこれで特定は出来ませんが、建ぺい率／容積率、そして用途地域も同じなのである程度確度は高そうでしょうか？
さらに魔法を掛けてみると
先ほど見つけた情報に僕なりにある魔法を掛けてみたところこちらの情報も見つかりました。
同物件の2021年4月の情報
まさお
今回僕が探した物件に限って言えば今回のファンドの投資対象物件と同じ広さで2021年4月に2,200万円だったようです。
また至近エリアは見つけられませんでしたが、比較的近い住宅地エリアの地価は2021年から毎年5～7%程度上がっているようですね。
まさお
それでも結構差があり僕の調査ミスではないかと思いますので、ご興味ある方はご自身でも調査してみて下さい。
