こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「市川市中国分3丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億6,035万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
劣後出資割合と言えば問題発生時に事業者側が先にダメージを引き受けてくれる割合のことですよね。
このため今回は不動産型CF、そしてTORCHESの中でもかなり高リスク寄りのファンドと考えて置いて差し支えないと思います。
ただし本ファンドは売却先企業と売買契約締結済のいわゆる EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... More で想定利回りも13％と高めとなっています。
もちろん売買契約は締結済でも破棄されてしまう可能性も残っています。
このため本ファンドは基本的にはハイリスクハイリターン型ですが、あとは売買契約を信頼するかどうかで投資判断するのが良さそうでしょうか。
「年末年始 投資応援キャンペーン」実施中！
2026年1月31日(土)までの間に第5号以降のファンドで初回投資完了するとAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーンが実施中です！
詳しくは公式サイトをご確認下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の投資対象は千葉県市川市に所在し、北総鉄道「矢切」駅から徒歩17分程度の場所にある全面積3051.78㎡の8筆の土地とのこと。
またその中には2筆の私道部分が含まれているそうです（うち1筆は持分が1/2）。
このためこの辺りの情報が気になって、Gooogleマップで現地住所を確認してみました。
参考 Googleマップ（千葉県市川市中国分3丁目6番24号）
そしてそこで見つかったのが、現地にある施設の名前「国府台文化幼稚園」でした。
裏にあった悲しい出来事
Googleマップ上の情報は必ずしもリアルタイムではありませんが、現状で投資対象の土地に幼稚園があるなら、ちょっと心配になりますよね。
そこで同幼稚園名で改めてGoogleで検索してみたところ、1つのインスタグラムの記事が見つかりました。
こちらの記事を確認してみたところ、どうやらこの「国府台文化幼稚園」は今から60年前の1965年の開園、そして2025年9月頃に閉演したようです。
原因についての説明はなく例えば少子化の影響なのかなどは分かりませんが、60年も続いた幼稚園の閉演には一抹の寂しさを感じますね。
もちろん僕が通ったことある訳ではありませんけどね。
ちなみにTORCHESのファンド説明には土地上の建物の記述が無いため、恐らくすでに建物は解体済ではないかと思います。
そう考えると我々の投資で老舗幼稚園の建物を解体する訳では無さそうなので、その点についての罪悪感を感じる必要は少なそうですね。
という訳で少し悲しくなりそうな出来事を紹介してしまいましたが、ご興味ある方は改めて再度公式サイトの説明をチェックされてみて下さい。
