こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：19億2,159万円
- 想定利回り：16.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
それは募集金額19億2,159万円は何気にTORCHES史上最高金額なんですね（下記は参考までにそれ以下のファンド）。
- （約17.7億円）No.17 新宿区中落合1丁目ファンド
- （約13.8億円）No.15 港区元麻布2丁目ファンド
- （約12.3億円）No.23 山梨・甲州リゾートホテル用地ファンド
このため今回のファンドは先着式募集ですが、完売までは少し時間が掛かるかもしれませんね。
ただでさえ募集ペースが早いため多くの投資家さんの資金余裕もある程度厳しくなっている可能性もありそうですからね。
とは言えこの想定利回りを見て新規参入される方も一定いるかもしれませんので油断し過ぎも危ないかもしれませんけどね。
今回の投資対象不動産について
さて、と言う訳で今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区恵比寿に所在する計550.45㎡の2筆の土地と4階建の建物（店舗/ 居宅）とのことです。
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩約10分 |
また店舗部分にはこちらも恐らくですが「スキマ」という衣料品店が入居しているようです。
なお本ファンドではこの物件について、そのまま運用期間中の転売を目指すようですが、このあたりの話はもう少し詳しく知りたいですね。
賛否両論ありや？
今回の物件のすぐ近く（徒歩1分）の場所に人気料理人の笠原将弘氏のお店「賛否両論」があるようです。
ちなみにそれで思い出しましたが実はこの辺り、以前このブログで現地調査に行ってました。
ほぼ4年前のお話なので役に立たなくなっている内容もあるかもしれませんが、ご興味ある方は合わせてご参考頂ければ幸いです。
2つのキャンペーン実施中
まず1つ目は4月30日(木)までの初回投資完了で4,000円分の各種デジタルギフトが貰える春の投資応援キャンペーン。
春の投資応援キャンペーン
そして2つ目は初回かに関わらず4月30日(木)までの投資完了と申込みで狙える【STAR ISLAND 2026】チェアシートのプレゼント。
【STAR ISLAND 2026】チェアシートプレゼント
こちらのキャンペーンはいつの間にか追加されていました。
また何のイベントかと思いきや「花火×ドローン×音楽×テクノロジーの融合が巻き起こす奇跡のショー」とのこと。
初めて知りましたがこれはちょっと面白そうですね。
なお応募期間が3月1日～4月30日とありますので期間中に投資をすれば今回のファンドでなくても大丈夫そうですね。
ご興味ある方は合わせて狙ってみては如何でしょうか。
