こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「文京区大塚5丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7億6,339万円
- 想定利回り：17.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：3%
- 募集方式：先着順
ただ投資においてリスクとリターンには相関関係があり、今回は劣後出資割合が3%とTORCHES過去最低の割合でリスク高めとなります。
また今回のファンドは土地を取得した後に新築3階建ての建物を完成させて売却する予定の、いわゆる「開発型」のファンドなんですね。
そもそも不動産型CFには主にインカム型ファンドとキャピタル型ファンドの2種類のファンドがあります（両方を兼ねたハイブリッド型も多い）。
| インカム型 | キャピタル型 | |
|---|---|---|
| 分配原資 | 賃料収入 | 売却益 |
| リスク傾向 | 低め | 高め |
| 利回り傾向 | 低め | 高め |
| アップサイド | 全期間配当保証型 | 売却益追加分配型 |
ご覧の通りインカム型はローリスクローリターン、キャピタル型はハイリスクハイリターンとなる傾向にあります。
またその中で開発型ファンドはキャピタル型ファンドに含まれますが、キャピタル型の中でもさらにリスク高めのジャンルと考えられています。
このため今回のファンドは想定年利回り17%と非常に魅力的ですが、あまりリスクを取り過ぎた投資を行うことは控えることをお薦めします。
もちろんギャンブル的なハイリスクハイリターン投資を好む方は、その限りではありませんけどね。
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今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都文京区大塚5丁目8に所在する土地3筆（計157.54㎡）です。
また東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩2分とのことですが、JR山手線「大塚」駅までは徒歩11分程度ある点についてはご注意下さい。
ちなみに大塚駅は豊島区ですが、新大塚駅は文京区です。
そして先ほどもお伝えしていますが今回の土地の上に新築3階建ての（恐らく）商業ビルを建てる予定となっています。
イメージパース
ハイソな街に並んでいそうな、今風のお洒落な外観の建物になりそうですね。
組成手数料の件について
前回の記事でも取り上げさせて頂きましたがTORCHESについては（他のサービスでも）組成手数料の部分については事前理解が必要です。
本ファンドについては現在はまだ契約成立前書面が公開されていないため確認できませんが、投資判断される前に必ずチェックしておきましょう。
その上でリスクとリターンのバランスが自身の許容範囲に入れば、積極的な投資もアリだと思います。
最近、TORCHESのファンドが現在もトラブルファンドの多い「ヤマワケエステート」に似た雰囲気になってきました。
その中で一応、TORCHES親会社のエムトラスト社が関係したファンドは発生していなかったようです。
ただしもちろんこれは現在までの実績という側面であって、将来的にも問題ファンドが1件も発生しないという訳ではありませんからね。
信頼と疑いと、リターンとリスクと、そして分散投資の観点など様々に判断していきたいですね。
