こんにちは！管理人まさおです。
まさお
昨日から高利回り！短期！劣後良し！のファンド募集が開始しています。
そのファンドとは10月24日(火)から11月22日(水) まで募集の、不動産型CFのVERFUND（ベルファンド）の「VERFUND9号」。
そしてそのファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,540万円
- 想定利回り：9.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
まさお
高利回り！短期！劣後良し！の三拍子がそろったファンド。
と言いつつ僕自身は運用期間は1年程度が好みなのですが、VERFUNDは過去全ファンドが3ヵ月なのでこの点は仕方がないですね。
また恐らくですが運用予定期間が3ヵ月と短いのは、恐らくですが当初からある程度EXITが見えているのではないかと考えています。
まさお
そうでないと投資家が耳にしたくない「運用期間延長」にすぐに突入してしまいますからね。
ただVERFUNDのファンドは劣後出資が30%もあるので、その事態になっても元本割れはしにくそうだな～と甘く考えてしまいそうですね笑
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都板橋区に所在する区分マンション「VERXEED 中板橋」の1室です。
| 竣工 | 2017年2月（築7年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 戸数 | 68戸 |
| アクセス | 東武東上線「中板橋」駅 徒歩3分 |
まさお
ちなみに「VERXEED」の名前で気付かれた方も多いと思いますが、こちらはVERFUND運営会社の自社物件です。
また「VERXEED」シリーズは都内を中心に全国（横浜、博多）で合計58棟存在するようですね。
今回はそのうちわずか1戸、しかも賃借人が入居状態の物件であることを踏まえると失敗はまず無いのではないかと期待してしまいそうです。
まさお
もちろん投資に絶対なんて無いんですけどね。
新規本会員登録完了でAmazonギフト券も
ちなみにVERFUNDでは現在、2023年11月22日（水）までの新規本会員登録完了でAmazonギフト券1,000円分が貰えるキャンペーン実施中です。
つまりVERFUNDの最低投資金額10万円から換算するとその利回りは1%、また運用期間3ヵ月から考えると年利換算で4%の価値になります。
まさお
つまり今回のファンドの想定利回り9%に加算すると13%。
ただしクラファン投資では利回りの発生する運用期間前後に利回りの発生しない資金拘束期間もある点についてはご注意下さい。
※あくまでも参考値のためその点もご理解願います。