こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあい川崎百合ヶ丘」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,200万円
- 想定利回り：4.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
また今回はわかちあいファンドで人気の年次更新型ファンドの1年目。
このタイプのファンドは運用期間終了時に手数料なしに更新、または更新せず終了のどちらでも自由に選べるのがポイントですね。
また本ファンドの物件はわかちあい側が10年以上運用する予定とのこと。
つまり運用期間10年で組成も可能なところ、1年毎に継続か解約かを自由に選択出来るファンドとして組成しているイメージですね。
もちろん1年経過前の解約は原則不可ですが、大きな視点で見ると自由度の高さもあるのかなと感じています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県川崎市麻生区高石に所在するマンション「わかちあい川崎百合ヶ丘」1棟です。
| 築年月 | 1991年3月（33年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 戸数 | 21戸 |
| アクセス | 小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩6分 小田急線「読売ランド前」駅徒歩13分 |
またさらに検索すると不動産情報サイト「アットホーム」に同物件の1棟売りの価格が掲載されていました。
参考 エコーバレー関口
こちらによるとエコーバレー関口1棟の物件価格は1億7,900万円のようですね。
また実際に購入する際はさらに新築物件の場合は3～7％、中古物件だと6～10％程度の諸費用や税金が必要になるようです。
そう考えると今回の物件購入に必要な資金は1億8,974万円～1億9,690万程度ということでしょうか。
購入金額の妥当性について
ちなみに契約成立前書面のP8～9に跨って優先出資予定総額、劣後出資予定総額、借入予定総額がまとめて掲載されています。
こちらの合計額が今回の物件購入などに当たってわかちあいファンドが集める金額となります。
ログイン後情報のためここで具体的な金額はご紹介出来ませんが、上記の物件価格などと照らし合わせてご確認されてみては如何でしょうか。
ファンドの分配金について
なお今回のファンドは物件の賃料収入を元に分配が行われるインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...のファンドとなっています。
またマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...によって空室が発生しても安定した収入が得られるため、その点の安心感はあるかもしれませんね。