こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあいファンド南青山（25周年記念商品）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億5,000万円
- 想定利回り：9.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：約9.2%
- 募集方式：先着式
また今回のファンドでは予定年分配率7.0％に25周年記念特別年配当の2.0％を加えて9.0%としているとのことです。
もちろん他の条件も含めて投資判断することが大切ですが、ひとまずこの件でご興味持った方は公式サイトをチェックしてみては如何でしょうか。
劣後出資割合について
本ファンドの説明には「優先劣後割合は83：17」とありました。
ただしそれはあくまでも優先出資額と劣後出資額の比率であり、本ファンドに含まれる金融機関からの融資金部分は含まれていません。
このため本ファンドの融資金3億円を含めて劣後出資割合を再計算したところ先ほどの通り約9.2%となりました。
劣後出資割合の計算方法は業界全体で定まっている訳ではありませんが、出来れば出資金も含めて頂きたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で改めまして今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する1棟ビルです。
| 築年月 | 2023年9月（築1年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上3階建（地下1階付） |
| 総戸数 | – |
| アクセス | 東京メトロ各線「表参道」駅 徒歩 7分 |
15日間限定キャッシュバックキャンペーンについて
なお8月6日(水)～20日(水)の15日間限定で、100万円以上の出資を行うと出資総額の1％がキャッシュバックされるとのことです。
また本ファンドの運用期間は約10か月のため年利換算すると出資総額の1.2%分がキャッシュバックされる形となります。
つまり本ファンドに100万円の投資を行うとその想定年利回りは約10.2%となります。
このためもしかするとこの利回りはわかちあいファンドで過去最大となるかもしれませんね。
その他のキャンペーンについて
本ファンドでもわかちあいファンド定番の投資金額で応じてAmazonギフト券やスイーツ類が貰えるキャンペーンが設定されています。
また初出資の投資金額に応じて最大で10万円がプレゼントされる「初回出資応援キャンペーン」も実施されています。
今回のファンドに限らずこういったキャンペーンをうまく活用できると良いですね。
