こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあいファンド東京新築マンションシリーズ第1期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：7.50%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：契約成立前書面参照
- 募集方式：先着式
マンションを新築する、つまり本ファンドは要するに開発型のファンド。
このためインカムゲイン（賃料収入）型のファンドや通常のキャピタルゲイン（売却益分配）型のファンドよりもリスクが高い可能性があります。
ただしファンド詳細に次のような説明もありました。
土地売買契約時にエグジスタンス社と協業協定書を締結、弊社が建築確認申請し確認済証を取得した段階で新築マンションの売買契約を締結し、完成後に資金決済する事業の枠組みです。
つまり現時点ではそうでないものの、条件を満たすことでファンド中途で売買契約が締結される形ですね。
もちろん何らかの原因で条件を満たせない可能性もあるため妄信は出来ませんが、ここが本ファンドのポイントになりそうでしょうか。
まさかの分配金ゼロも？
今回のファンドの投資対象物件は本来、売却完了まで27ヶ月のプロジェクト期間となる予定とのことです。
また「長期運用は参加しづらい」という声を受け、今回のファンドは第1期として運用期間は7ヵ月に設定される形となっています。
本ファンド関連のフェーズ予定
ただし個人的にちょっと気になったのがこちらの文章。
第一期で運用を終了される場合は、約定に基づき出資元本の償還を行います。
んん？元本償還は行われるけど、分配金が支払われるとは書いてないぞ？
という訳でこの点についてわかちあいファンド側に問い合わせたところ「分配ももちろんございます！」という回答を頂きました。
つまり今回の第1期は事業者の破綻や何らかの天災、火災などが無ければ、かなり安定したリターンが期待できそうに感じられました。
またその後は売買契約締結の様子などを見つつ、運用継続するかどうかを検討することも出来そうでしょうか。
まさかのバームクーヘンなし
わかちあいファンドと言えばファンドに50万円以上の投資を行うと貰えるバームクーヘンが有名？ですが今回のその設定はありません。
代わりに年末年始キャンペーンとして12月募集のファンドへの10万円以上の投資で豪華プレゼントが狙えるキャンペーンが設定されています。
わかちあい年末抽選キャンペーン
A賞、B賞、それぞれ5名様ずつ当選の可能性があるとのこと。
また300万円以上投資した方には和菓子詰合わせかAmazonギフト券5,000円分が貰えるキャンペーンも設定されています。
選べるプレゼントキャンペーン
個人的には年末年始キャンペーンの蟹鍋セットが魅力的ですね。
もちろんこういったプレゼントを前提とした投資判断はNGですが、当選出来れば良い年末年始が過ごせそうですね。
