こんにちは！管理人まさおです。
WARASHIBE（現在のCOZUCHI）で募集予定の「三宿エリア複合ビル 」の物件現地調査に行ってきました！
ファンド自体は6月11日(金)19時から約1週間の抽選募集予定で、主に次のような条件のファンドとなっています。
- 募集金額 9,000万円
- 運用期間 約1年
- 想定利回 5%（年利）
- 劣後出資 55%
想定利回り5%も魅力的ですが、個人的には劣後出資55%と安全目に設計されている点が嬉しいですね。
また同ファンドでは、初投資で投資額3%分のAmazonギフト券も貰えるキャンペーンも実施されます。
先日も「初投資で当選確率アップ」が行われるなど、初心者の方でも投資しやすい環境を整えようとされているようですね。
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投資対象不動産について
さて今回の投資対象不動産は東京都世田谷区の三宿エリアに所在する「ウィスタリアプラザ」の持分50%です。
| 築年月 | 1990年11月8日（築33年） |
|---|---|
| 物件種別 | 店舗・事務所・居宅 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 5階建 |
| 延床面積 | 652.43㎡ |
WARASHIBEでは出ていませんでしたが、住所で検索すると直ぐ確認出来たため物件名も載せました。
現地調査①該当物件の状況は？
5階にはパーソナルトレーニングジムが入居、4階はネームプレート無し。
4-5階の郵便受けの状況
3階は郵便物があふれていますが2階は特にそんなことも無く。
2-3階の郵便受けの状況
逆に考えると2階と4階は埋まっているのかもしれませんね。
また1階には酒販チェーンの「カクヤス」が入居しており、20年以上安定して入居し続けているそうです。
1階の状況
なお1階の一角（右手奥側）には焼肉店の入口と階段があり、2階は事務所とこの焼肉店があるようですね。
ちなみに調査したところ焼肉店の食べログのスコア3.66と好評のようでした。
現地調査②周辺の状況は？
WARASHIBEでは周辺環境について次のようなポイントが紹介されています。
- 三宿エリアは現在も人口増加中
- ただし駅からはやや遠いエリア
- 代わりに渋谷駅までバス15分程度
- 世田谷公園等の大公園や緑道も近い
その他、現地調査で少し気になったのはビルの対角側にスーパーマーケットの「サミット」があった点です。
サミットストア下馬店
もしかして最近出来たお店ならカクヤスのお酒やお菓子などのお客が取られている可能性も？
と思い追加調査したところ2014年に開店したお店のようでしたので、そこまで影響は無さそうですね。
その他ファンドのポイント
本ファンドの想定利回り5%は賃料（インカムゲイン）のみで賄われる予定です。
ただし運用期間中に好条件であれば売却の可能性もあり、売却益から投資家に追加配分が行われる可能性もあるようです。
WARASHIBE以外の不動産型CFサービスでは行われていない独自の投資家還元策ですね。
ただ現時点では売却先のあてがある訳では無さそうなので、宝くじ感覚くらいの期待にしておくのが良さそうです。
とは言え元々の想定利回りが5%だけでも十分に魅力的だと思いますので、僕は投資申込を行うつもりです。
すでに何度か投資しているためAmazonギフト券が貰えない点は残念ですが笑
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