こんにちは！管理人まさおです。
WARASHIBE（現在のCOZUCHI）で9日に募集予定であった松濤案件の募集が中止となりました。
折角、現地調査まで行ってきたのに・・・ぐぬぬ。
しかも情報公開当初は売却予定も無かったため、急展開だったようですね。
投資検討中だった方は残念ですが、それだけ魅力的な物件だったのでしょう。無念。
ただ、その代わりになるかは分かりませんが新案件が公開されていました。
僕の住所からは少し離れているため現地調査出来るかは不明ですが、ひとまず簡単にチェックしてみます♪
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ファンドの基本的な情報
本日公開されたのは「江東区東陽町 区分マンション」ファンドです。
| 運用利回り | 4.5%（年利換算） |
|---|---|
| 運用期間 | 約6ヵ月 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 1,600万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 申込方式 | 抽選式 |
松濤案件と比べて募集金額が半分になっていますが、ここまでのそれ以外の条件は同じです。
投資対象不動産について
今回の投資対象物件は検索の結果、「秀和第3東陽町レジデンス」と確認出来ました。
| 築年月 | 1975年6月（築49年） |
|---|---|
| 物件種別 | 居宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数 | 156戸 |
また投資対象は該当物件のうち8階に所在する1室ですね。
優先/劣後出資割合について
2,000万円
1,600万円
(80.0%)
400万円
(20.0%)
劣後割合はほどほどですが、松濤案件は70.9%もあったため物足りない方もいるかもしれません。
インカムゲイン型のファンド
WARASHIBEのファンドは物件売却時のキャピタルゲインで想定利回りが大きく跳ねる点が人気のポイントです。
ただし本ファンドはインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...のファンドで、また下記理由からその発生確率は低そうに感じました。
- リースバック物件であること
- 前所有者の不動産事業者が入居者退去を待てずにWARASHIBE側に売却していること
- 退去予定が現時点ではないこと
- 運用期間が6ヶ月と長くはないこと
このため本ファンドは安定利息に頼った安定投資型のファンドと考えて置くのが良さそうです。
リースバックって？
なおリースバックとは元の不動産保有者が物件を売却後も退去せずに、その後も賃貸契約で居続ける形の売却方式です。
最近では電通やNEC、エイベックスなどがこの方式で本社を売却してニュースになっていましたね。
今回は居宅のためそこまで話は大きくありませんが、仕組みとしては同様です。
定年退職後の方が住み続けながら、まとまった資金も得るために利用するイメージでしょうか。
実際、本物件にどういった方がお住まいか分かりませんが、そのイメージから退去の可能性は低そうに感じました。
新人さんいらっしゃい♪
松濤案件と同じく、WARASHIBEで初めて投資する方は投資額の3%分のAmazonギフト券が貰えます。
また今回は抽選案件ですが基本的に一部当選は無いため、余裕資金があれば大きく申し込んでみるのも手かもしれませんね。
抽選の最終当選者のみ部分抽選となる可能性があります。
もちろん投資案件の説明をしっかりと理解してから投資判断をされて下さいね。
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