こんにちは！管理人まさおです。
梅雨も明け、ようやく移動しやすくなったため久々に現地調査に行ってきました。
対象不動産は明日7月19日(月)13時まで抽選募集中のWARASHIBE（現在のCOZUCHI）「江東区東陽町」のマンション。
終了まで1日を残して抽選倍率は約10倍と人気化してしまっており、すでに申し込まれた方も多いかもしれませんね。
このためあまりお役に立てないかもしれませんが、参考までにということで現地調査の結果をご紹介したいと思います。
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投資対象不動産について
今回の投資対象物件は「秀和第3東陽町レジデンス」です。
秀和第3東陽町レジデンス
| 築年月 | 1974年6月10日（築49年） |
|---|---|
| 物件種別 | 居宅 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 9階建て |
| 総戸数 | 156戸 |
築50年近く古いマンションですが投資対象となる1戸には、退去予定未定の入居者もいるそうです。
物件近くの施設いろいろ
スーパーマーケット事情
まず物件の対角上には「まいばすけっと」がありました。
まいばすけっと東陽５丁目店
「まいばすけっと」はスーパーマーケットとコンビニの中間辺りの「ミニスーパー」ですね。
また別途調べたところこの近くには「まいばすけっと」が何軒もあるようですが、本格的なスーパーはと言うと・・・。
物件近くの本格スーパー
ありました。「西友」とその隣に「イキイキ生鮮市場」というお店が。
1人暮しだと「まいばすけっと」でも十分ですが、家族暮らしだと本格スーパーは必要ですよね。
物件から本格スーパーまでの距離感
なおマンションからスーパーまでの距離は徒歩8分と十分に許容範囲。
ただしその間に大通り（四ツ目通り）があり、若干手間に感じる人もいるかもしれないといった感じでした。
公的施設もすぐそばに
ちなみにマンションと本格スーパー地域の中間地点辺りには江東区役所も。
江東区役所
こちらも大通りを渡りますが、徒歩5分の距離に区役所があるのは滅茶苦茶便利だろうと感じました。
公園も多く過ごしやすい地域
WARASHIBEのファンド情報に物件は「木場公園」が近いとありますが、すぐ近所に小さな公園もいくつか見つかりました。
小さな公園（まいばすけっとの裏手）
こちらはマンションから徒歩1～2分。
小さいとはいえ、親子がキャッチボールなんかもしており十分な広さもありました。
最後に駅をチェックして終了
今回の現地調査は東陽町駅をチェックして終了です。
東陽町駅
この駅も大通りを越える必要はありますが徒歩8分の場所にあります。
個人的には近すぎず遠すぎず丁度良い距離にあるなと感じますが如何でしょうか。
調査の全体的な感想
該当物件の周辺は今回ご紹介していないお店なども含め食と住を備えた住みやすい地域に感じられました。
また物件近くには小学校、高校もあり子育て世代何かにも人気があるんじゃないでしょうか。
唯一の弱点はマンションの古さですが入居者がおり、前所有者の買取希望もあるようなので、大きな問題では無さそうですね。
調査も終わりましたので、僕もこれから投資申込してきます。
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