【2024年7月】各サービスで実施中のキャンペーン

ヤマワケエステート品川区東中延エリアはとても住みやすそうでした。

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのヤマワケエステート6月17日(月)18時から新ファンドが募集を開始しました!

現在募集中の「東京都品川区東中延 宅地ファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:5,900万円
  • 想定利回り:16.00%(年率)
  • 運用期間:約1年6ヵ月
  • 劣後割合:ログイン後情報
  • 募集方式:抽選式
まさお
まさお
超高利回りが人気のヤマワケエステートから今回も想定利回り16%の高利回りファンドの登場。

そして毎度しつこくて申し訳ありませんが投資においてリスクとリターンは裏表の関係にあります。

このため特に高利回り案件に投資を行う際は運用期間延長による拘束や元本割れなども念頭においた投資判断をお薦めします。

また今回、僕自身が品川区内在住と言うこと、そして多少時間に余裕がありましたので久々に現地調査を行って来ました。

このため(ご参考になるかは分かりませんが)今回の現地調査の様子をご紹介したいと思います。

「会員登録&投資完了キャンペーン」実施中!

7月31日(水)までの会員登録と9月30日(月)までの投資完了でAmazonギフト券2,000円分が貰えます。

ヤマワケエステート

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都品川区東中延に所在する土地および建物です。

また建物は築65年程度の木造2階建ての戸建てですが、今回の土地取得後に解体工事を行い更地で売却を行う予定とのことです。

まさお
まさお
このため建物の方についてはあまりその内容を気にする必要は無さそうですね。
ちなみに今回の物件の所在地は2駅(3駅)3路線が徒歩5分内に存在しています。
  • 東急池上線「荏原中延」駅 徒歩4分
  • 東急大井町線「中延」駅 徒歩4分
  • 都営浅草線「中延」駅 徒歩4分
まさお
まさお

有名な駅では無いかもしれませんが、五反田、新橋、銀座、浅草、二子玉川などにアクセスの良い感じですね。

また物件のすぐ裏手には第二京浜(国道一号線)も走っています。

第二京浜(国道一号線)

このためこのエリアで自家用車も持てれば都内だけでなく首都圏各地にスムースに移動ができそうですね。

荏原中延駅周辺は複数の人気ラーメン店

物件最寄り駅の1つ「荏原中延」駅周辺には食べログで3.88点を誇る「中華そば 多賀野」と同3.72点の「井田商店」があります。

「中華そば 多賀野」と「井田商店」

今回現地調査した際はすでにランチ時間を過ぎていましたが、両店とも平日でも人が並ぶ人気店です。

なお両店は食べログだけでなくラーメンデータベースでも品川区内で2位(98.45ポイント)と17位(91.94ポイント)と人気を誇っています。

参考 品川区内のラーメン店

荏原中延駅周辺は建築中の建物も多し

また荏原中延駅から徒歩2~3分のエリアでは飲食店の建替え?や新規マンションの建築が行われている場所が見つかりました。

荏原中延駅周辺の建設現場

この様子を見る限りでは、荏原中延駅周辺には高い住居需要や飲食店利用への期待が高そうですよね。

まさお
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なお参考までに、マンションの方は三菱地所レジデンスによる「ザ・パークハウス品川荏原中延」とのことです。

物件周辺のスーパーマーケット事情

物件最寄りの東急両駅にはそれぞれ東急ストアが隣接しています。

東急ストア両店

正直、東急ストアはやや割高な印象もありますが、物件周辺に住む方が日常生活において困ることは無さそうですね。

またもしかするとここに住む方は両駅の間を通る商店街「中延スキップロード」の方が便利かもしれません。

中延スキップロード

商店街の中には青果店、鮮魚店、精肉店の他、各種飲食店やミニスーパーのまいばすけっと(何故か2店舗も)などがそろっています。

まさお
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何れにしてもこのエリアは住環境が非常に良く、生活に困ることは無さそうに感じました。

今回の調査はここまでですが、この調査結果が皆さまにとって何らかのお役に立てればと思います。

ヤマワケエステート

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