こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
そして同サービスの前回の記事でもご紹介しましたが、やはりこのサービスは高利回りを連発していく方針のようですね。
想定利回り13％・・・伸るか反るかはあなた次第です（なんて）。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都大田区池上に所在する土地（現況は土地の上に居宅と工場あり）です。
本ファンドの土地の位置
また同土地上の現況建物は借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。で建てられており、今回のプロジェクトで取得後は更地にして売却する予定とのことです。
ちなみに最寄り駅の池上駅までは徒歩13分ほどのようなので、若干遠さを感じる方が増えてくる距離かもしれませんね。
また最寄り駅の池上駅は五反田から蒲田までを繋ぐ東急池上線の駅で、その名称は日蓮宗の本山「池上本門寺」から命名されています。
「池上x借地権」で思い出す話
さて本題のお話ですが僕の知り合いに一人、一棟マンションのオーナーの方がいるんですね。
またそのマンションの所在地は池上では無いのですが、ある時、話の流れからそのマンションが借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。で建っていることを伺いました。
ではこの話、「池上x借地権」のうち「池上」がどこに関係してくるのかと言うと・・・
実は借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。の下の地主がなんと「池上本門寺」らしいんですね。
またその土地は池上から離れているため、どうやら飛び地で所有している模様。
宗教法人って非課税だからそんなところで儲けてるのか。
と思われる方もいるかもしれませんが、宗教施設に関係ない不動産から得られる所得は課税対象ですね。
とは言え曲がりなりにも23区内の土地でしたので、やはり宗教法人はお金を持ってるんだな～という印象を持ちました、というお話でした。
今回の投資には関係の無い話ですが、もしかしたら今回の底地の地主も、池上本門寺だったりするかもしれませんね。
想定年利回り84.6%など驚異的な利回りを誇る不動産型CFサービス。その分のリスクも含めて好む方にお薦め。