不動産STの「ALTERNA」から全国の東横INNに毎年泊まれる優待付きホテルファンドが登場！

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「ALTERNA（オルタナ）」で本日2月25日(水) 7時から新ファンドが募集を開始しています！

まさお

ALTERNAのファンドは応募率50%まで先着式、以降は抽選式となりますが今回は全枠抽選式での募集とのこと。

これは恐らくALTERNA側が今回のファンドがかなりの人気化すると踏んでの措置なんでしょうね。

というのは今回のファンドに当選して保有を継続していると全国の東横INNに毎年泊まることが出来る特別優待が設定されるんですね。

本ファンドの優待

まさお

僕はこういった優待を投資判断に用いるべきではないとは考えてはいますが、これはかなり魅力的かもしれませんね。

ただし今回の優待に付された下記の条件についてはきちんと把握しておいて下さい。

特に2番目の条件には要注意ですが公式で「毎年」と謳っているため、恐らく最低限2回は実行されるのではないかと思います。

今回の優待を投資判断材料に入れられる方はこの辺りについても勘案しておかれることをお勧めします。

まさお

なお余談ですが 2月25日(水)～に新規口座開設、応募した先着1,000人に50万円分の特別優先券が付与されるそうです。

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市中村区に所在する「東横INN名古屋名駅南」です。

築年月	2018年2月（築8年）
構造	鉄骨造陸屋根
階数	地上14階
総室数	800室
アクセス	JR「名古屋」駅徒歩16分名鉄「名古屋」駅徒歩12分近鉄「名古屋」駅徒歩12分

まさお

総室数800室はさすが東横INNといった感じでしょうか。

ちょっとだけ駅からの距離が気になる方もいるかもしれませんが、居住物件でもありませんし許容範囲といった感じはないでしょうか。

今回のファンドでは LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More 51.6%分の借入も行われる予定とのことです。

今回のファンドの出資構造

まさお

また賃料部分についてはホテルの売り上げに関わらず毎月固定の賃料を受け取る契約が締結される予定とのことです。

その上で本ファンドの想定年利回りは4.50%でかつ、この数字にはキャピタルゲイン（売却益）部分は含まれていない形ですね。

もちろん本ファンドは投資案件のため絶対に安全な代物とは言えませんし、もろもろのリスクも理解の上で投資判断する必要があります。

とは言えちょっとでも魅力的と思われた方は改めて公式サイトで本ファンドについてチェックされてみては如何でしょうか。

ALTERNA（オルタナ）

三井物産グループ会社が運営する不動産STサービス。長期運用ではあるが税率の低さなどが魅力的。