こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「越谷市区分マンション リノベーションファンド【抽選式】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,100万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：8%
- 募集方式：抽選式
ところで記事の冒頭から話がそれますが、BATSUNAGUのファンドトップ画像のイメージちょっと雰囲気変わりましたね。
そしてこの雰囲気、何かに似てるな…と思ったらこちらでしょうか。
FUNDIのファンドトップ画像の例
文字の色味やフォント、背景との透明化の具合などがちょっと似ているように感じました。
実際に真似たかなどは不明ですが、BATSUNAGUも前回までの画像よりシャープな印象となり、イメージ良くなる気がしますね。
今回の投資対象不動産について
さて本題ですが今回のファンドの投資対象は埼玉県越谷市に所在するマンション「越谷ファミールハイツ３号棟」の1室です。
| 築年月 | 1980年10月（築44年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 総戸数 | 245戸 |
| アクセス | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩11分 |
そして今回の物件はその北越谷駅から徒歩11分とのことなので、この辺りから東京圏に通勤されている方もいそうな気がしますね。
また最近はリモートワークも増えており例えば1週間に1回の通勤程度なら全然苦にならない、といった住み方も出来そうですね。
今回の物件の評価額について
今回の物件の所在階は恐らく2階以上（物件内観の窓の外の景色から推測）で、専有面積は73.37㎡（登記簿）となっています。
この前提を元にマンション情報サイトの「マンションレビュー」で「越谷ファミールハイツ３号棟」の情報をチェックしてみます。
まず物件の推定相場は約44万円/坪となっているため、73.37㎡を坪換算した「約22.19坪」にこれを掛けると約976.36万円となりました。
この数字は今回の物件の総投資額（募集金額＋劣後出資額）の1,200万円を下回っています。
ただし先ほどのページをもう少し調べてみると同マンションに現在売り出し中の部屋があることが確認出来ます。
- リノベ or リフォーム済み
- 専有面積：76.66㎡
- 間取り：3LDK
- 所在階：4階
- 価格評価：相応
該当物件はこの条件で販売価格が1,620万円（坪単価：69.8万円）となっていました。
つまりリフォームによって坪単価が約44万円から69.8万円にアップしたということでしょうね。
また今回のファンドの物件はこの物件よりも若干狭い73.37㎡ですがリフォーム後の単価を元に計算すると1,548万円程度となります。
もちろんその他にリフォーム内容、階や間取り、部屋の向きなどによって条件は左右されると思われますが参考になりましたら幸いです。
なお参考にした物件もこの価格で売却が成立した訳ではなく、現在売り出し中なだけである点もお忘れなく。
