こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「ビギナーズクラウド」で10月10日(木)11時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「ビギナーズクラウド第3号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
福岡市発の不動産会社が運営する「ビギナーズクラウド」から第3号ファンドの登場。
何度かこのブログでご紹介していますが福岡市と言えば2040年頃まで人口増加が見込まれている都市ですよね。
福岡市の人口推計
このため市内の物件は高い需要が期待できそうですが、調べた範囲では投資対象物件（リバース平和）も賃貸募集中の部屋は無さそうですね。
まさお
もちろん確認のタイミングによって状況は変わるため、皆さまが確認したタイミングで空いていたらスミマセン。
1年間当選出来ていませんでした。
僕がビギナーズクラウドに会員登録した2023年10月11日以来、2回のファンド募集がありましたが何れも落選（機会自体が少ないですが）。
管理人の投資応募状況
1号ファンドの募集開始が2023年10月10日で今回の3号ファンドは2024年10月10日募集開始のため、実に1年間当選出来てない形になります。
ただ募集金額、運用期間、想定利回り、劣後出資割合の主な募集条件は変わっていないため今回もチャレンジしようと考えています。
ちょっと間が空き空きなので、どの程度の応募率になるかは分かりませんが当選することを楽しみにしたいと思います。
今回の投資対象不動産について
ちなみにビギナーズクラウドの募集ファンドの投資対象物件は現在までのところ福岡市内の全く同じあるマンションのみ。
その物件とは福岡市中央区平和に所在するマンション「リバース平和」の区分ですね（区分の割合は契約成立前書面のP8参照）。
| 築年月 | 1974年6月14日（築50年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階 |
| 総戸数 | 30戸 |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 歩16分 地下鉄七隈線/桜坂駅 歩20分 地下鉄七隈線/薬院大通駅 歩21分 |
まさお
築年数が古めですが元々はビギナーズクラウド運営会社が15年以上管理してきた物件とのこと。
また運用期間中にこの物件の外装および共用部にリノベーションを行い、最終的にはビギナーズクラウド側が買い戻す予定となっています。
なおファンドとしては インカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの... ファンドのため、賃料収入を元に分配が行われる形となっています。
このため空室率が上昇した場合は想定利回りに対して実績が下がる可能性もありますが、買い戻し予定によって一定安心感はありそうですね。
まさお
もちろん天災などで物件が大きく損壊したり、運営会社がその前に破綻した場合などはその限りではありませんけどね。
ビギナーズクラウド
福岡の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。福岡市内中心部の築古物件のリノベ案件を得意とする。