こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「飲食事業支援：日本橋室町 不動産担保ローンファンド#2」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,000万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：抽選式
そしてその時のファンドと比べると想定利回りは5.0%⇒6.0%にアップ、運用期間は11ヵ月⇒6ヵ月にダウンしています。
このうち利回りがアップした理由については不明ですが、残債のある状況での御代わりのためそのリスク分が乗ったのかもしれませんね。
また短期貸付による影響も考えられますが何れにしても利回りだけに着目せず、「#1に投資中か」や担保も含めて検討するのが良さそうですね。
「11月度キャンペーン」実施中！
2024年11月末までに当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用でAmazonギフト券1,000円分、さらにCAPIMA未投資の方は期間中の累計20万円以上の投資で現金2,000円～100万円をプレゼント。
今回の貸付に設定される担保について
さて今回の貸付に設定される担保の内容ですが、#1ファンドと同じ物件に同順位（第二）抵当権として設定されるとのことです。
本ファンドの貸付のLTV
元々#1でも「将来的に第二抵当権に係る極度額は最大で3億円まで増額する可能性」について説明されていましたから予想の範囲内ですよね。
またこれも#1の頃から変わりませんが、もし極度額が最大まで膨らんでもLTVは63.0%程度にしかならないため安全性は高そうですけどね。
もちろん投資に絶対はない、ということはお伝えしておきますが。
今回のファンドに付帯する特別優待
さて今回のファンドに50万円以上（50口以上）以上の投資確定した方全員にはCAPIMA限定の特別優待がプレゼントされるそうです。
『天香回味』秘伝の薬膳スープと厳選されたきのこと肉の火鍋セット2人前（冷凍）オリジナル火鍋付き
なお#1でも一部「『天香回味』秘伝の薬膳スープと厳選されたきのこのセット（冷凍）」の優待がありましたので同製品でしょうかね。
その時は30万円以上の投資で選べた食事券が選択出来ない人向けに特別に作られた物でしたが、その時に好評だったのかもしれませんね。
ちなみに僕はその時、お食事券の方を選びましたがまだ使っておらず手元に残っていました。
#1ファンドで貰ったお食事券
冬の寒さも厳しいうちに利用するのが良さそうですね。
今回の#2ファンドには同食事券の設定はありませんでしたが、もし#3があれば復活を期待したいですね。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
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