不動産担保は正義！なんだとは思うけど・・・

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で1月31日(金)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

投資の民主化をうたう貸付型CFサービス「CAPIMA」から不動産担保付きのローンファンドの登場。

CAPIMAのファンドは金銭債権が担保の場合が多くありますが、個人的には債権はその価値が読みにくいため不動産担保だと投資しやすくなります。

その点、今回のファンドの貸付には複数の不動産に対して担保設定が行われるため他のファンドよりは僕好みのファンドかなと感じています。

ただやはりCAPIMAの担保設定はそれでもちょっと特殊かな・・・と今回も感じる部分も。

まさお

もちろんそういった部分があるからこその高利回りかもしれませんが、一応内容は理解して投資判断したいですね。

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今回の貸付に設定される担保について

今回の貸付には貸付先が所有済みまたは取得予定の土地に対して第一抵当権での担保設定が行われます。

今回の貸付のスキーム

また担保設定される対象土地は沖縄県内に所在する4土地から構成されています。

今回、担保設定される土地

まさお

物件2の今帰仁村は最近「わかちあいファンド」でも募集があり、テーマパークのJUNGLIAが開設予定ですね。

また物件4の本部町は美ら水族館などのある町とのことです。

なお今回の貸付に対する担保価値の LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は57.4%とそこそこ低めとなっています。

今回の担保のLTVについて

まさお

ただしやはり「CAPIMAらしい」のがここからのポイント。

なんとこれらの担保は「貸付期間中に売却されることがある」とのこと。

ただしその際は「担保となる不動産の鑑定評価額が常に6,000万円以上を維持する」ため、状況次第で「追加で不動産に抵当権を設定」する模様。

まさお

CAPIMA以外の貸付型CFでは貸付期間中の担保物件売却は聞かない気がするのでやはりちょっと特殊ですね。

また個人的には上記の場合、当初のLTV「57.4%」ではなく最低維持評価額の6,000万円を用いたLTV（約83.3%）を表記すべきと考えています。

そうしないと投資家がチェック不足あった際に優良誤認しかねませんからね（チェックしない投資家も悪いと言えば悪いですが）。

もちろん最低維持評価額基準に対するLTVが表記されていれば単独でも良いし、当初評価額基準のものと併記しても良いと思いますけどね。

まさお

今後、その辺の改善を切に望みます。

CAPIMA（キャピマ）

一般に投資機会の少ない玄人向け案件を担保設定などで一般投資家にも投資しやすくした貸付型CFサービス。

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