こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「首都圏近郊物流用地プロジェクトII（COZUCHI FUND4号）」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億円
- 予定利回り：8.0%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 保全方法：個人による連帯保証契約
- 募集方式：先着式
そして前回と同じ資金目的のファンドに投資を行うということは資金集中リスクもあるため、投資を迷う投資家の方もいらっしゃいそうですよね。
このため本ファンドには投資促進施策として次の2つのキャンペーンが設定されています。
- 3号出資者は10万円以上投資で0.4%分のAmazonギフト券もプレゼント
- 2023年8月7日までの早期返済時は予定利回りを8⇒13%にアップ
1件目の施策は3号出資者のみが対象ですが、2件目の早期返済時は全員対象なのはポイントですね。
ただ今回の施策は投資家として嬉しくはあるもの、いつの返済でどの程度分配金が受け取れるか分かりにくい面もあるのではないでしょうか。
このため今回、僕の方で3号および4号について返済日（運用終了日）毎の分配金をグラフ化してみましたのでご参考頂ければと思います。
COZUCHI3号、4号ファンドの分配金グラフ
今回、早期返済特典に加えて3号出資者には10万円以上の投資時の0.4%分のAmazonギフト券も付くため、次のパターンでグラフ化してみました。
- 3号出資者の分配金
- 4号出資者の分配金
- 4号出資者の分配金＋Amazonギフト券
これを前提としてそれぞれに10万円投資した結果を日割りでグラフ化した図がこちらです（多少誤差はあるかもしれません）。
COZUCHI FUND3、4号ファンドの分配金
面白いことに4号+Amazonギフト券の場合、8月7日近辺で一瞬だけ3号の分配金を超えるようです。
またポイント毎の分配金を表にまとめると次のような金額になりました。
| 3号 | 4号 | 4号+AZ | |
|---|---|---|---|
| 2023年08月07日 | 3,674円 | 3,312円 | 4号+400円 |
| 2023年08月08日 | 3,696円 | 2,046円 | |
| 2024年01月31日 | 7,568円 | 5,918円 |
30万円、100万円などで投資する場合はそれぞれ3倍、10倍として計算してみて頂ければと思います。
早期返済の可能性について
なお本ファンドは早期売却方針で進んでいて早ければ4月末～5月中には売却契約見通し（6月前半に早期償還？）とのことです。
本ファンドの早期売却方針
ただしもちろん売却契約がまとまらない場合は上記より遅れる可能性や、他の売却先を探すことになり運用期間が延びる可能性もあります。
今回のファンドは3号投資有無やこのような可能性も含めて検討してみるのが良さそうですね。
なおCOMMOSUSの入金は投資応募の前後どちらもOKですが、先入金者の応募が結果的に優先されるため応募を考えている方はご注意下さい。
COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。
- 2019年9月11日サービス開始（4年超）
- COZUCHIとの協業ファンドあり
- 優待付きファンド募集あり