こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「えんfunding 第35号ファンド【平尾】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,296万円
- 想定利回り：3.20%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
福岡市の人口推計
このため福岡市内の住居需要の高さが期待出来るため、他の地方都市に比べて安定した投資も期待出来そうですよね。
ただその影響もあってか想定利回りはサービス開始当初に比べると抑え気味となっており今回も3.1%と他サービスに比べるとやや控え目です。
とは言え投資においてリスクとリターンは相関すると言いますからね。
そう言った投資を好む方にはピッタリのサービス、ファンドかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は福岡市南区大楠に所在するマンション「エンクレスト平尾Ⅱ」の区分1室です。
| 築年月 | 2009年1月（築15年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| アクセス | 西鉄「平尾」駅徒歩9分 |
今回の物件の交通の便について
今回の物件は公式サイトにで「西鉄「平尾」駅徒歩9分」と紹介されています。
西鉄「平尾」駅
ただこれは現地調査で確認出来たことですが、物件から徒歩3分の距離に西鉄バス「那の川」のバス停があるんですよね。
西鉄バス「那の川」バス停
実は福岡市は「バス王国」と呼ばれることもある程、バス網が発展した都市なんですよね。
参考 福岡が日本でも有数の〝バス王国〟になったのは一体なぜ!?
またこちらのバス停からは福岡市の中心部、天神まで向かうことが出来るため、物件の居住者の方はこちらの方が利用しやすいかもしれませんね。
物件近くのスーパーマーケット事情
物件から徒歩4分ほどの場所に「サニー 那の川店」を見つけました。
サニー 那の川店
こちらは写真だと伝わりにくいと思いますが結構大きなスーパーだったため、物件居住者の方が食事の材料などに困ることは少なそうですね。
物件近くの飲食店事情
物件の近くには日本全国のみならず世界的にも有名な「一蘭」の那の川店がありました。
一蘭 那の川店
ご覧の通り猛暑日にも関わらず店外まで並ぶ人気ぶり。
また福岡と言えば実はラーメン以上にうどんが人気の街で、その中でも有名で人気な「ウエスト」の那の川店も近所にありました。
ウエスト 那の川店
ちなみに福岡では「ウエスト」「牧のうどん」「資さんうどん」が三大人気チェーン店ですね。
また物件は実は天神から30分程度で歩いて帰ることも可能なんですよね。
このため深夜まで天神で呑んで、酔いを醒ましながら歩いて戻り、一蘭やウエストで締めて帰る、みたいな方もいるかもしれませんね。
大きな病院も徒歩5分の距離に
また物件のすぐ近くには「日本赤十字社 福岡赤十字病院」も見つかりました。
日本赤十字社 福岡赤十字病院
こちらは病床数が500を超える大病院のため初診で利用することは少ないかもしれませんが、何かあった時の安心感はありそうですね。
このように物件周辺の住環境は非常に優れており、物件自体の需要も高そうな感触を得ました。
今回の現地調査は以上ですが、もし皆さんも福岡市に住むことがあったらこちらの物件も候補に入れてみては如何でしょうか。
えんfundingは2035年頃まで人口増が見込まれている福岡市の物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年6月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り8～9%(年利)
- 1万円からの投資
- 福岡市の物件中心
- 創業30年超の企業運営
- 福岡で100棟1万戸以上供給
- 平均入居率99%以上給