こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「マンション用地開発ブリッジファンド （K-FUND２号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億30万円
- 想定利回り：12.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：15%
- 募集方式：抽選式
ただ、そこからメッキリと音沙汰が無くなり、2号ファンドの募集を今か今かと待っていた方も多かったのではないでしょうか。
そして本日、そこから半年の時を超えてついに2号ファンドの情報が公開されました！
とは言え流石に今回は3%のキャッシュバックはありませんが、それでも想定年利12%は維持されているため要注目のファンドになりそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの東京都墨田区亀沢に所在する土地（マンション用地）とのことです。
ちなみにその場所は都営大江戸線「両国」駅 徒歩9分、JR総武線「錦糸町」駅 徒歩13分、と交通の便は悪くはなさそうな場所のようです。
また両国と言えば最近、TORCHES（トーチーズ）の「No.21 墨田区緑1丁目ファンド」で現地調査を行ってきたばかりでしたね。
今回の物件とはやや場所が異なってはいますが、調査した際のスーパーマーケットも今回の物件から徒歩10分程度と至近にあるようです。
このためそちらの記事も合わせてご参考頂けるのではないかと思います。
ちょっと気になる文言ついて
今回のファンドには下記のような留意事項が付されています。
- 募集開始前に運用スケジュール変更の可能性あり
- 引渡スケジュール次第で組成キャンセルの可能性あり
これは恐らくファンド説明の下記の内容の影響でしょうか。
対象地はすでに立ち退きおよび建物の解体工事を完了しており、本年2月に売買契約を締結済みです。本ファンドの運用期間内に速やかな引き渡しを行うプロジェクトです。
つまり引渡が予定以上に早まった場合はキャンセル、逆に遅くなる場合は運用開始や終了日の変更あり、かなと。
ただこの文章を読む限りではすでに購入希望者との売買契約が締結済みのようですね。
もちろん売買契約は破棄される可能性もありますが、正常に組成されて抽選で当選出来ることを期待しておきたいと思います。
