こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「Re:Vest（リベスト）」で10月11日(金)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「都心区分マンション型 第4号ファンド【港区白金】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,950万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
現在までの募集ファンドは都内物件オンリーのRe:Vestから今回も都内物件の登場。
しかも今回は東京都港区白金、都内でもかなりイメージの良いエリアの物件のため自信があるのか「短期売却予定」のファンドとなっています。
とは言え他のサービスのように運用予定期間3ヵ月などという訳では無く一応8ヶ月のファンド。
まさお
運用期間が長いのは苦手だけど短すぎるのもどうかな？という方の選択肢に入ってくるファンドではないかと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区白金に所在する「白金武蔵野コーポラス」の1室です。
| 築年月 | 1970年11月（築53年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| アクセス | 東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩7分 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩11分 |
まさお
「コーポラス」って古い集合住宅のイメージですが、多分に漏れず今回の物件も築53年と中々。
そして今回のファンドでは同物件を今風にリノベーションして売却を目指すとのこと。
実際どれくらいの需要があるかは不動産業者でないので分かりませんが、港区白金のイメージを考えると一定の需要はありそうですね。
ただし分配原資は「売却または賃貸借による家賃収益」となっているため売却出来なかった場合のことも想定されているようです。
まさお
ただしリノベーション期間は入居者いないでしょうし、恐らく賃料だけだと想定利回り分は賄えないと思われますけどね。
Amazonギフト券プレゼントあり
今回のファンドでは投資金額に応じたAmazonギフト券のプレゼントが行われるようです。
- 30万円～：3,000円分
- 50万円～：8,000円分
- 100万円～：25,000円分
この機会は前々回募集ファンドから実施されているものと同じですね。
また今回は運用予定期間が約8ヶ月と短めのため、年利換算で考えるとそれぞれ1.5倍の利回りになります。
まさお
アマギフは投資の成否に関係なく貰えるため、リスクヘッジ分と考えて検討されてみては如何でしょうか。
余談：誤字や表現には気を付けて欲しい
今回のファンドのポイントですが…「白金台駅」のはずが「白銀台駅」になってますね笑
今回のファンドのポイント
あと「リスクが発見されにくい」と言う表現は「リスクはあるけど見つけにくい」と理解されてしまう可能性もあります。
まさお
恐らく「考えられるリスクはほぼ無い」という意味だと思いますが、この辺は気を付けて頂きたいですね。
Re:Vest（リベスト）
2009年設立の東京都の不動産会社が手掛ける年利6%前後の利回りを狙えるサービス。