こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産48号ファンド（両国シェアハウス再生PJ）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億2,050万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
また入居者は定期借家契約での契約となっているため運用期間中に自然と退去が進み、無理なく全員が退去することが期待出来そうですね。
ちなみに現在は22戸中13戸に入居者がおり、運用期間中の分配のインカムゲイン部分（年1.77%）に充てられるとのことです。
つまり想定利回り6.5%の残りの部分、4.73%は更地化した土地の売却益からキャピタルゲインとして充てられる予定となっています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの実際の投資対象ですが、東京都墨田区に所在するシェアハウス「COURI 016-R」とのこと。
| 竣工 | 1967年12月（築56年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 6階建 |
| 戸数 | 22戸 |
| アクセス | 都営大江戸線「両国」駅徒歩3分 |
ちなみに本物件、利回り不動産では「COURI 016-R」となっていますが、これは2022年8月までの旧名で現在は「COURI 016 両国」のようです。
また恐らく入居状況が最新化されていないだけだと思われますが、こちらのサイトでは現在の入居は18室となっているようですね。
この違いについて念のため問い合わせ中ですが現時点ではご回答を頂けてないため、回答がありましたら追記・修正する予定です。
最大2.0%分のワイズコイン付与も
ワイズコインは利回り不動産で投資金額の一部としてなどに利用出来るポイント制度ですが、今回は投資金額次第で最大2.0%が付与されます。
- 50万円以上：1.0%
- 100万円以上：1.5%
- 500万円以上：2.0%
ただし少し気になったのがこちらの表現。
本ファンドの投資条件
「実質利回り8.5%（年換算）」は想定利回り＋6.5%にワイズコイン2.0%分を加算した数字だと思いますが「年換算」は少し気になりますね。
と言うのは本ファンドの運用期間が18ヵ月あるため、500万円の2.0%なら10万円分のところ、年換算だと15万円分と結構差があるためです。
この点についても利回り不動産に問い合わせ中のため、回答があり次第、追記・修正する予定です。
何れにしても貰えるワイズコインはおまけと考えて、元の想定利回り6.5%の部分で投資判断されることをお薦めします。
