こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東京都品川区南大井 開発ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,400万円
- 想定利回り：12.20%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
これだけ高い想定利回りで募集を行えるのは、賃料収入よりも売却益の多くを主として投資家への分配金に充てる見込みのためですね。
またサービス開始からまだ間もないため、宣伝的な意味合いもあるのだとは推測しています。
ただし投資の基本はハイリスクハイリターン、ローリスクローリターンです。
この基本を守って余剰資金の範囲内で投資するかどうかを検討してみるのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都品川区南大井に所在する共同住宅です。
| 竣工 | 1971年？ |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 6階建 |
| 戸数 | 不明 |
| アクセス | JR「大森」駅徒歩11分 京急「大森海岸」駅徒歩8分 |
ただしヤマワケエステートのファンドらしく今回も物件を取得、賃借人の退去後に解体して更地として売却するプロジェクトになっています。
このため上物のマンションについては必ずしも詳細な特定は必要無いかもしれませんね。
品川区で一番評価の高いラーメン屋
ちなみに今回の物件の地図を見て思い出したのが比較的近所、恐らく物件から徒歩5分程度の距離にある「Homemade Ramen 麦苗」です。
参考 Googleルート検索
このラーメン屋さんはラーメンデータベースのサイトで品川区で一番高い98.464ポイントという評価を受けているお店です。
僕も何度か目の前を通りましたが、お客さんが列を作っているのでまだ一度も入店出来てませんけどね笑
それは兎も角、（この投資には直接関係しませんが）売却後の土地にマンションなどが建ったら住人の方が常連になりそうですね。
という訳で今回はやや余談的なお話をご紹介してみましたが、たまにはこういうのもありでしょうか。
記事を書いているだけでお腹が空いてきましたので、今度機会があれば行ってきたいと思います。
想定年利回り84.6%など驚異的な利回りを誇る不動産型CFサービス。その分のリスクも含めて好む方にお薦め。