こんにちは！管理人まさおです。
そしてその「福岡県糸島市 オーシャンリゾートホテルファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億6,000万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 保全方法：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
ただし今回は運用期間が約3ヵ月と短く、また運用終了予定日から払い戻し予定日まで2ヵ月ほど間が空く予定となっています。
このため実質的な想定利回りは年利7.34%程度まで落ち込むことが見込まれます。
とは言え、今回のファンドの物件は「法的な拘束力はないものの、既に本土地の取得を希望する第三者から買付証明書を受領」とのこと。
つまり EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... よりは弱めと思われますがある程度EXITが見えている可能性が高そうですね。
このため運用期間が短めになってしまうのはある程度仕方が無いことかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は福岡県糸島市に所在する旅館「エメラルドリゾートホテル」です。
| 築年月 | 新築：1987年2月10日（築37年） 増築：1990年9月30日、1993年9月3日 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | 不明 |
ただしファンド詳細にその運用内容の説明が無く運用期間も短いことから、単に物件を取得してそのまま売却という可能性もありそうですね。
今回は実は○○○ファンド？
今回のファンドの投資物件は実は「福岡県糸島市 リゾート地 バリューアップファンド」として今年の4月に情報が公開されていました。
ただしこの時は次のような理由で募集を開始する前に募集中止となっています。
～売主との都合により、明日正午の募集を中止することとなりました。
再開示、募集を開始する場合は、詳細が決まり次第ご報告させていただきます。
このため今回はその時の再組成ファンドと言えそうですが募集金額や想定利回りなどは大きく異なっています。
| 前回 | 今回 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 5.05億円 | 1.6億円 |
| 想定利回り | 18.0% | 13.0% |
| 運用期間 | 約9ヵ月 | 約3ヵ月 |
| 募集方式 | 先着式 | 抽選式 |
募集金額が大きく異なっているのは物件の購入範囲が異なっている可能性がありますが、前回の物件詳細が手元に無いため不明です。
ただし建物の延床面積は一致しているようなので、異なっているとすると土地の広さなどでしょうか？
現時点では比較しようがありませんが、そう言った点も念頭に入れておくのも良いかもしれませんね。
想定年利回り84.6%など驚異的な利回りを誇る不動産型CFサービス。その分のリスクも含めて好む方にお薦め。