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不動産投資型クラウドファンディング初?の元本定時償還型ファンド登場!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「ヤマワケエステート」で9月17日(火)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回募集される「銀座7丁目 元本定時償還型ファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:2億400万円
  • 想定利回り:13.00%(年率)
  • 運用期間:約2年
  • 劣後割合:ログイン後情報
  • 募集方式:先着式
まさお
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超高利回りが人気のヤマワケエステートから一風変わったファンドの登場。

今回のファンドの大きな特徴はファンド名にもある「元本定時償還型」。

元本定時償還型ファンド

2025年2月から3ヵ月毎に行われる分配の度に元本の一部が徐々に償還されるタイプのファンドとなっています。

このタイプの償還は貸付型CFでは分割返済タイプとして存在しますが、不動産型CFでは他サービスも含めて初めてではないでしょうか。

まさお
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何故なら不動産型CFの償還は基本的に当該不動産の売却によって発生する物だからですね。

この点について公式サイトでは次のように説明されています。

本ファンドでは、対象物件の賃貸による収益から3ヶ月ごとに配当を行う予定ですが、各計算期間に応じた利益の分配後に残余利益が発生する場合には、その残余利益の範囲内で運用期間中に元本の一部償還を実施いたします。

本ファンドはインカムゲイン型のため物件の借主からの賃料から投資家への分配金を引いた分はヤマワケ側の取り分となるはずなんですよね。

という事は、ヤマワケエステート側が本来得られる利益の一部を投資家への元本償還に充てる形になる、ということなんでしょうね。

まさお
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なお元本一部償還によりリスクも徐々に小さくなっていきますが、当然ながら分配金も徐々に目減りしていきます。

ヤマワケエステート

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は東京都中央区銀座七丁目に所在する商業用ビルの地下1階フロアの店舗の賃借権です。

築年月 1970年10月16日(築54年)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
階数 地下1階付8階建
総戸数 不明
アクセス 不明
まさお
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ちなみに今回の最終的な借主は銀座最大級の会員制クラブ「クラブ ダミエ」の系列店とのこと。
また「対象物件を転借し、内装工事を行ったうえで転々貸」予定となっています。

今回の投資対象物件の賃借関係

この図では同じ賃借人への賃料支払いと同時に賃料受取りも発生しているように見えますが、どういうことなんでしょうね。

かなり複雑怪奇なスキームにも見えますが、逆にそれが「ザ・銀座」的な姿なのかもしれませんね。

ヤマワケエステート

今回の投資対象不動産について

なおヤマワケエステートでは現在、会員登録で500円分、初回投資で最大1,500円分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを実施中です。

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会員登録の期限は9月25日(水)まで、投資完了は11月30日(土)までとなっていますのでご興味ある方はこの機会にチェックされてみては如何でしょうか。

ヤマワケエステート
ヤマワケエステート

想定年利回り84.6%など驚異的な利回りを誇る不動産型CFサービス。その分のリスクも含めて好む方にお薦め。

  • 優先劣後出資構造あり
  • アップサイド配当のファンドあり
  • 借入併用型ファンドあり
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