こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東京都品川区小山 土地バリューアップファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,900万円
- 想定利回り：15.50%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
また何度かこのブログでも言及していますが、やはり投資の基本はハイリスクハイリターン。
つまり高利回りのファンドの多いヤマワケエステートは高リスクの可能性もあるため万人に向いたサービスとのご紹介は難しいと考えています。
ただし余剰資金の範囲でその点を承知の上でご興味のある方であれば、美味しい利益を狙える可能性も秘めているため要チェックかもですね。
なお同サービスは開始間もなくまだ償還ファンドが無いため、償還が始まるとまた評価が変わるかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は品川区小山5丁目に所在する土地・建物（共同住宅）および隣接地（私道・持分1/10）となっています。
| 竣工 | 築55年 |
|---|---|
| 構造 | 木造瓦葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 1戸 |
| アクセス | 東急目黒線「西小山」駅徒歩約4分 |
また駅が急行通過駅な点だけやや残念な点かもしれませんが、目黒駅まで5分程度のためそこまで気になるポイントでは無いかもしれませんね。
現地調査も物件が見つからず
物件の特徴およびヤマワケエステートの下記の地図からある程度の位置を推測し、今回も現地調査に赴いてみました。
今回の物件の地図
ただ暫く周辺を歩きながら物件名をネットで検索してみたりしましたが、それらしい物件は見つからず。
恐らくこちらの「八幡通り」の見えている辺りの物件ではないかと思いますが、特定出来ず申し訳ありません。
八幡通り
なおホームズでも小山5丁目の築55年の物件は見つからないため、現在は新規募集停止しているのかもしれませんね。
物件周辺はスーパーマーケット多し
物件のある小山5丁目から道をはさんだ直ぐ隣には「サミットストア 西小山店」があります。
サミットストア 西小山店
またさらにそこから3分ほど歩くと今度は「業務スーパー 西小山店」も見つかります。
業務スーパー 西小山店
そして極めつけは西小山駅直結で8時～24時まで開いている「東急ストアフードステーション西小山店」もあるという点。
東急ストアフードステーション西小山店
このため今回の物件周辺に住んでいる方が日常の買い物に困ることはほぼ無いと言えそうですね。
物件周辺のその他の施設など
西小山商店街など
西小山駅周辺には複数の商店街がありますが、その代表の1つは駅からすぐ前に見える「西小山商店街」でしょうか。
西小山商店街
また他の商店街も合わせると多くの飲食店や物販店が軒を連ねているため、これらの商店街を歩くだけでも飽きることは無さそうでした。
クラフトビレッジ西小山
西小山駅徒歩1分の場所にはコンテナなどを利用した商業施設「クラフトビレッジ西小山」があります。
クラフトビレッジ西小山
こちらにも小洒落た飲食店が軒を連ねており、開放感ある中で飲食を楽しむことが出来ます。
まとめ
今回、物件を特定出来なかったのは残念ですが西小山エリアは総じて住みやすいエリアだと感じました。
交通の便も困る程でも無く、必要に応じて周辺の武蔵小山駅、洗足駅、大岡山駅などまで歩くことも可能なエリアに位置しています。
さらに西小山エリアには高級住宅街もあるなど比較的静かに過ごせる街なので、個人的にも住みたいエリアだなと感じました。
という訳で今回の調査は以上です。
想定年利回り84.6%など驚異的な利回りを誇る不動産型CFサービス。その分のリスクも含めて好む方にお薦め。