一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束してくれる仕組み。
ファンド運用終了時に物件価格が大幅に下落している場合でも保証時の契約価格で買い取ってくれるため投資資金の元本保全に繋がります。
買取保証のメリット・デメリット
買取保証は元本保証ではないため、次のような注意点もあります（元本保証は出資法により禁止されています）。
- 買取保証額が募集金額より低い設定の場合もある
- 天災などで物件が大きく棄損した場合は買い取って貰えない場合も
- 買取保証の手数料分、想定利回りが下がっている可能性もある
このようにご説明すると意外にメリット少ないなと思われるかもしれませんが実際には次のようなメリットも考えられます。
- 基本的には市場価値が下がっていても一定価格で買取して貰える
- 保証契約時に保証会社も物件査定を行っている（ことが期待できる）
まさお
良い面だけを妄信せずに内容を理解して投資判断したいですね。
買取保証を行ってくれる会社について
不動産投資型クラウドファンディングにおいて買取保証会社として登場したのを見たことがあるのは株式会社日本保証くらいでしょうか。
同社は東証スタンダード市場上場の「Jトラスト株式会社（8508）」の100%子会社です。
また以前は不動産型CFでの買取保証以外に貸付型CFでの債務保証を行うこともありましたが、こちらは最近ではほとんど見かけません。