こんにちは！管理人まさおです。
利回り不動産で9月27日(月)12時から募集されるファンドの物件現地調査に行ってきました！
ただ今回のファンドの投資対象はマンションではなくオフィスビル。
にもかかわらず、近所のスーパー事情などチグハグな調査もありますが、ビル周辺の雰囲気が少しつかめれば思います。
なお毎度の注意書きですが、素人調査のため投資判断などには利用を控えて頂けますようお願いします。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都台東区に所在する「陽輪台みかみビル」です。
陽輪台みかみビル入口
| 築年月日 | 1987年1月（築35年） |
|---|---|
| 物件種別 | オフィスビル |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階/地下1階建 |
| 全戸数 | 31戸 |
またファンド情報に明記はありませんが、家賃、広さなどからビルの1室への投資のようです。
ビルの入居状況について
ファンド情報に投資先物件からの賃料収入の記載があるため、ビル全体の入居状況は直接にはあまり影響無いかもしれません。
ただしビル全体の入居が少ない場合、物件売却価値に影響するかもしれないため、念のため入居状況も確認しています。
陽輪台みかみビルの郵便受け
現在、郵便受けがテープで目張りされている部屋は301、402、502、606、701の5室でした。
ちなみに投資先の部屋番号は恐らく「契約成立前書面」に記載があるため、投資申込時に確認してみては如何でしょうか。
ビル周辺の施設などについて
冒頭でお話した通り、いつもの癖で「住む」目線で周辺施設をチェックしてしまいました。
このためサラッと流して頂ければと思います笑
スーパーマーケットなど
ビルの近所にミニスーパー「まいばすけっと」を発見。
まいばすけっと秋葉原昭和通り
オフィスビルは働くための場所なのでミニスーパーで十分ですね。
また最寄駅「仲御徒町駅」まで歩けば、総合ディスカウントストア「多慶屋」があります。
多慶屋
食品類以外に家電製品、パソコンなども販売されており、オフィスで急な必要な物が出た場合は便利そうですね。
台東区立御徒町公園
ビルから直ぐ近くとまでは言えませんが、先程の多慶屋の近くに公園もありました。
台東区立御徒町公園
時期によってはオフィスの方々がここでランチ食べたりするのかな、とか思いを馳せてみたり。
CREAL本社
ちなみに完全に関係ありませんが、ビルから徒歩10分ほどの位置にCREAL本社入居ビル「CREAL UENO」もあります。
CREAL UENO
何度か立ち寄ったことはありますが、中に入ったことは1度もありません。
コロナ禍が落ち着けば、いつか一度入らせて頂けるようにお願いしてみようかな。
最寄駅などについて
仲御徒町駅
ビルから徒歩6分の最寄り駅「仲御徒町」がこちら。
仲御徒町駅
実はここは徒歩8～9分のやや遠い出口。少し手前の最寄出口を見落としてこちらに来てしまいました。
ちなみに右手に見えているのが多慶屋です。
秋葉原駅
そして最後に徒歩8分の秋葉原駅。
秋葉原駅
今回訪れた両駅とビルの間は平地続きで疲れは少ないのですが、秋葉原駅側は間の信号で待たされることが多いですね。
個人的には通勤に使うなら仲御徒町駅一択ではないかなと感じました。
利回り不動産の状況など
利回り不動産は今年4月開始の比較的新しいサービスですが、抽選倍率10倍超えもあるなどすでに人気サービス化しています。
個人的には投資のチャンスが減るためもう少し競争率低目が良いのですが、人気ある方が投資しやすい気もしますもんね。
ただし人気サービス=安全、元本割れが絶対無いではないため、その点は必ず忘れないで下さいね。
投資の際は、必ず自らの背丈にあった余裕資金の範囲内で行うようにして下さいね。
