この2月にサービス開始したばかりの「Rimple（リンプル）（リンプル）」から1号ファンドの情報が公開されました。
Rimpleはわずか1ヶ月でユーザー数が1万人を突破するなど、投資家の注目をめちゃくちゃ集めていますよね。
Rimpleのユーザー数（2020年3月）
そして今回発表された1号ファンドは「累計登録ユーザー1万人突破記念及び初回ファンドを記念した分配率」としてなんと10%の大盤振る舞い。
すでに超絶人気となることが確約されていますが、このブログで独自に投資先の情報を調査しましたので、皆さんにご紹介したいと思います。
ファンドの基本情報
| ファンド名 | Rimple’s Selection #1 |
|---|---|
| タイプ | 不動産投資型CF |
| 募集金額 | 2,520万円（想定） |
| 想定利回り | 10.00%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 約6か月 |
| 募集方式 | 抽選式 |
クレイシア新宿について
本ファンドの投資先物件は「クレイシア新宿」です。
この建物について調査したところ、もともとRimple（リンプル）の運営会社プロパティエージェントが開発・販売していた投資用マンションだと判明しました。
また販売開始は2016年4月、そして7か月掛けて同11月に完売しています。
クレイシア新宿の基本情報
| 住所 | 東京都 新宿区 新宿5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年数 | 2016年3月 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 階数 | 16階建 |
| 交通 | 都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」徒歩10分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理費 | 1㎡あたり197円 |
| 修繕積立金 | 1㎡あたり39円 |
| 間取り | 1K、1LDK |
| 駐車場 | なし |
| 駐輪場 | あり |
クレイシア新宿の当初販売価格は？
クレイシア新宿の当初販売価格は1LDKのモデル価格で5,280万円だったようです。
今回のファンドは出資総額が3,600万円となっているため価格差を考慮すると1LDKの部屋ではなく、恐らく1Kの部屋への出資となりそうです。
投資物件と同じマンションの価格が近い部屋も売出中
追加の調査で、価格がほぼ同じ売出中の部屋も見つけました。
| 販売価格 | 3,500万円 |
|---|---|
| 階数 | 12階 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.44㎡ |
| 方位 | 西 |
こちらの価格を基準に考えると投資物件は前後プラスマイナス1階の部屋や、方位が南の部屋などになりそうですね。
管理人の所感
このファンドは次のポイントで申し込むしかない！という判断です。
- 運営会社が東証一部上場企業のプロパティエージェント
- 投資対象が自社管理物件
- 今回限りかもしれない分配率10%！
- Rimple側の劣後出資比率が30%と高い安全性が期待できる！
また申込開始が3月18日からで抽選申込のため、まだ未開設の方でも口座開設が間に合いそうです。
かつて見ない程の倍率となることは確実でしょう！
Rimpleは東証プライム企業が運営し、劣後出資割合も30%固定と不動産投資型クラウドファンディングサービスの中では最も安定性が期待できるサービスの１つです。