【2020年8月】CREAL（クリアル）の特徴と評価（通常の不動産に加え保育所や学校など変わり種も）

CREAL（クリアル）について

CREALは2011年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産CF）サービスです。

不動産型CFでは基本的に運営会社の管理または購入物件に対する投資となるため、詳細は後述の運営会社情報などをご確認下さい。

CREAL

運営会社について

運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは2011年5月設立の不動産会社です。

主な事業としては通常の不動産資産管理、販売、開発事業、マンション賃貸管理の他、老人ホームや医療法人に物件ソーシングを行うヘルスケアファンド事業などを行っています。

またグループ会社が2社あり、ヴィンテージマンションの「ドムスシリーズ」や、歯科医師専門の資産運用コンサルティングなどの事業も行っています。

なお決算に関する情報が一部公開されていましたのでご紹介します。

ヒント君

第9期 決算公示はまだ開示されていないため、開示がされ次第、反映予定です。

CREAL

利回りの目安

3.0～5.0%（年利・税引前）

他のサービスと比べて遜色の無い利回りが期待できそうです。

CREAL

ファンドの運用実績

元本割れ発生率0%

サービス開始からこれまでの元本割れ発生率は0%です。

CREAL

劣後出資割合

10～20%

劣後出資割合は不動産型CFでの安全性の1つの指標となります。

CREALではこの劣後出資割合がファンド毎に変わるため、都度確認するようにしましょう。

用語 優先/劣後出資方式

CREAL

投資に必要な最低資金

最低1万円～

業界内で標準的な最低資金からの投資が可能です。

CREAL

募集ファンドの種類

CREALでは東京を中心とした区分所有マンションや、ホテルの建物および土地、果ては専門学校の校舎および土地まで投資対象となります。

プレゼントが貰えることも

CREALで募集された「ちくらつなぐホテル」案件では利回りに加えホテル宿泊費が10％OFFとなる権利のプレゼントもありました。

CREAL

投資に必要な手数料

あらかじめ各種手数料が引かれた後での利回りが投資家に提示されるため、入出金手数料を除いて追加の手数料は基本的に不要です。

入出金手数料

入金手数料は投資家負担ですが、振込口座（楽天銀行 法人第八支店）と同行、または手数料の低いネット銀行からの入金によって多少抑えることができます。

CREAL

評価とポイントまとめ

総評 4.0 中級者以上にオススメ
運営会社は未上場の不動産会社だが業績は悪くは無さそう。

ファンドの募集ペースはほどほどだが、1,000万円台の小型案件から9億円近い大型案件も募集され、その中身もマンションやホテル投資だけでなく保育所や学校などもありバラエティに富む。

CREAL

管理人の運用実績（2020年8月末）

+20,039円

CREALは2018年12月に開始したサービスで、まだ30万円しか投資していませんが、今のところ全く問題無く配当が行われている状況です。

CREAL