【2020年10月】CREAL(クリアル)の特徴と評価(通常の不動産に加え保育所や学校など変わり種も)

4.0

CREAL(クリアル)について

CREALは2011年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産CF)サービスです。

不動産型CFでは基本的に運営会社の管理または購入物件に対する投資となるため、詳細は後述の運営会社情報などをご確認下さい。

運営会社株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
資本金1億円
サービス開始2018年11月(比較
利用者数非公開(比較
募集総額61億4,660万円(2020年10月末現在)(比較
主な特徴先着申込式・前入金式

CREAL

運営会社について

運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは2011年5月設立の不動産会社です。

主な事業としては通常の不動産資産管理、販売、開発事業、マンション賃貸管理の他、老人ホームや医療法人に物件ソーシングを行うヘルスケアファンド事業などを行っています。

またグループ会社が2社あり、ヴィンテージマンションの「ドムスシリーズ」や、歯科医師専門の資産運用コンサルティングなどの事業も行っています。

なお決算に関する情報が一部公開されていましたのでご紹介します。

第9期 決算公告(2020年7月31日発表)より
純利益1億0,387万円 (▲29.82%)
利益剰余金1億1,976万5,000円 (+61.84%)
総資産55億9,192万5,000円 (+181.85%)
ヒント君
ヒント君

2020年の最新の決算状況が開示されています!純利益こそ減少(と言っても損失ではない)していますが、その他の数字は順調に見えますね!

CREAL

利回りの目安

3.0~5.0%(年利・税引前)

他のサービスと比べて遜色の無い利回りが期待できそうです。

(参考)代表的なサービスの利回り
サービス利回り
Jointo α3.0~5.0%
CREAL3.0~5.0%
FANTAS Funding3.0~10.0%

CREAL

ファンドの運用実績

元本割れ発生率0%

サービス開始からこれまでの元本割れ発生率は0%です。

(参考)2020年10月末現在の運用実績
件数金額
募集済み33件61.5億円
償還済み21件約21.4億円
元本割れ発生0件0円
元本割れ発生率0%
ヒント君
ヒント君

大型案件の償還も行われたため、運用中残高は減少しましたが償還済みの金額とバランスが良くなっています♪

CREAL

劣後出資割合

10~20%

劣後出資割合は不動産型CFでの安全性の1つの指標となります。

CREALではこの劣後出資割合がファンド毎に変わるため、都度確認するようにしましょう。

用語 優先/劣後出資方式

(参考)代表的なサービスの劣後出資割合
サービス劣後出資割合
Jointo α30%
CREAL20%
FANTAS Funding10~20%

CREAL

投資に必要な最低資金

最低1万円~

業界内で標準的な最低資金からの投資が可能です。

(参考)代表的なサービスの最低必要金額
最低必要金額サービス名
1万円~
10万円~
50万円~

CREAL

募集ファンドの種類

CREALでは東京を中心とした区分所有マンションや、ホテルの建物および土地、果ては専門学校の校舎および土地まで投資対象となります。

プレゼントが貰えることも

CREALで募集された「ちくらつなぐホテル」案件では利回りに加えホテル宿泊費が10%OFFとなる権利のプレゼントもありました。

CREAL

投資に必要な手数料

あらかじめ各種手数料が引かれた後での利回りが投資家に提示されるため、入出金手数料を除いて追加の手数料は基本的に不要です。

入出金手数料

入金手数料投資家負担
出金手数料無料

入金手数料は投資家負担ですが、振込口座(楽天銀行 法人第八支店)と同行、または手数料の低いネット銀行からの入金によって多少抑えることができます。

CREAL

評価とポイントまとめ

総評 4.0 中級者以上にオススメ
運営会社は未上場の不動産会社だが業績は悪くは無さそう。

ファンドの募集ペースはほどほどだが、1,000万円台の小型案件から9億円近い大型案件も募集され、その中身もマンションやホテル投資だけでなく保育所や学校などもありバラエティに富む。

CREAL

個別項目の評価・ポイント
項目評価・ポイント
運営会社の信頼性3.0
親会社は2011年5月設立、未上場の不動産会社。
サービスの人気度4.5
最新の大型ファンドは募集開始日に完売するほど人気が上昇。
利回り目安4.0
3.0~5.0%(実績4%前後)。
ファンド運用実績4.0
まだ償還件数は多くは無いが元本割れ発生率は0%。
投資しやすさ4.0
募集件数はマイペースだが少ないという程でもない。
各種手数料5.0
基本的に意識する必要のある手数料は無料。
使いやすさ(UI)5.0
各種機能が視認性に優れ動作も早く使いやすいUIを備える。

管理人の運用実績(2020年10月末)

+22,563円

配当金額損失金額
2019年12,000円0円
2020年10,563円0円
(うち10月分)(+1,270円)(0円)
合計+22,563円
ヒント君
ヒント君

現在、管理人はCREALで60万円程度を運用中で、ここまま行けば今年は昨年の配当を上回る見込みです。

CREAL

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