CREAL（クリアル）について
CREALは2011年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産CF）サービスです。
不動産型CFでは基本的に運営会社の管理または購入物件に対する投資となるため、詳細は後述の運営会社情報などをご確認下さい。
| 運営会社 | 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル |
|---|---|
| 資本金 | 1億円 |
| サービス開始 | 2018年11月（比較） |
| 利用者数 | 非公開（比較） |
| 募集総額 | 61億4,660万円（2020年10月末現在）（比較） |
| 主な特徴 | 先着申込式・前入金式 |
運営会社について
運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは2011年5月設立の不動産会社です。
主な事業としては通常の不動産資産管理、販売、開発事業、マンション賃貸管理の他、老人ホームや医療法人に物件ソーシングを行うヘルスケアファンド事業などを行っています。
またグループ会社が2社あり、ヴィンテージマンションの「ドムスシリーズ」や、歯科医師専門の資産運用コンサルティングなどの事業も行っています。
なお決算に関する情報が一部公開されていましたのでご紹介します。
| 純利益 | 1億0,387万円 (▲29.82%) |
|---|---|
| 利益剰余金 | 1億1,976万5,000円 (+61.84%) |
| 総資産 | 55億9,192万5,000円 (+181.85%) |
2020年の最新の決算状況が開示されています！純利益こそ減少（と言っても損失ではない）していますが、その他の数字は順調に見えますね！
利回りの目安
3.0～5.0%（年利・税引前）
他のサービスと比べて遜色の無い利回りが期待できそうです。
| サービス | 利回り |
|---|---|
| Jointo α | 3.0～5.0% |
| CREAL | 3.0～5.0% |
| FANTAS Funding | 3.0～10.0% |
ファンドの運用実績
元本割れ発生率0%
サービス開始からこれまでの元本割れ発生率は0%です。
| 件数 | 金額 | |
|---|---|---|
| 募集済み | 33件 | 61.5億円 |
| 償還済み | 21件 | 約21.4億円 |
| 元本割れ発生 | 0件 | 0円 |
| 元本割れ発生率 | 0% | |
大型案件の償還も行われたため、運用中残高は減少しましたが償還済みの金額とバランスが良くなっています♪
劣後出資割合
10～20%
劣後出資割合は不動産型CFでの安全性の1つの指標となります。
CREALではこの劣後出資割合がファンド毎に変わるため、都度確認するようにしましょう。
用語 優先/劣後出資方式
| サービス | 劣後出資割合 |
|---|---|
| Jointo α | 30% |
| CREAL | 20% |
| FANTAS Funding | 10～20% |
投資に必要な最低資金
最低1万円～
業界内で標準的な最低資金からの投資が可能です。
| 最低必要金額 | サービス名 |
|---|---|
| 1万円～ | |
| 10万円～ | |
| 50万円～ |
募集ファンドの種類
CREALでは東京を中心とした区分所有マンションや、ホテルの建物および土地、果ては専門学校の校舎および土地まで投資対象となります。
プレゼントが貰えることも
CREALで募集された「ちくらつなぐホテル」案件では利回りに加えホテル宿泊費が10％OFFとなる権利のプレゼントもありました。
投資に必要な手数料
あらかじめ各種手数料が引かれた後での利回りが投資家に提示されるため、入出金手数料を除いて追加の手数料は基本的に不要です。
入出金手数料
| 入金手数料 | 投資家負担 |
|---|---|
| 出金手数料 | 無料 |
入金手数料は投資家負担ですが、振込口座（楽天銀行 法人第八支店）と同行、または手数料の低いネット銀行からの入金によって多少抑えることができます。
評価とポイントまとめ
総評 中級者以上にオススメ
運営会社は未上場の不動産会社だが業績は悪くは無さそう。
ファンドの募集ペースはほどほどだが、1,000万円台の小型案件から9億円近い大型案件も募集され、その中身もマンションやホテル投資だけでなく保育所や学校などもありバラエティに富む。
| 項目 | 評価・ポイント |
|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 親会社は2011年5月設立、未上場の不動産会社。 |
| サービスの人気度 | 最新の大型ファンドは募集開始日に完売するほど人気が上昇。 |
| 利回り目安 | 3.0～5.0%（実績4%前後）。 |
| ファンド運用実績 | まだ償還件数は多くは無いが元本割れ発生率は0%。 |
| 投資しやすさ | 募集件数はマイペースだが少ないという程でもない。 |
| 各種手数料 | 基本的に意識する必要のある手数料は無料。 |
| 使いやすさ(UI) | 各種機能が視認性に優れ動作も早く使いやすいUIを備える。 |
管理人の運用実績（2020年10月末）
+22,563円
| 年 | 配当金額 | 損失金額 |
|---|---|---|
| 2019年 | 12,000円 | 0円 |
| 2020年 | 10,563円 | 0円 |
| (うち10月分) | (+1,270円) | (0円) |
| 合計 | +22,563円 | |
現在、管理人はCREALで60万円程度を運用中で、ここまま行けば今年は昨年の配当を上回る見込みです。