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OwnersBookのレビューと評価

OwnersBookは2014年09月にサービスを開始した、不動産投資に特化したソーシャルレンディングサービスです。

ファンドの利回りは他サービスと比較すると決して高くはありませんが上場企業が運営していること、ファンド毎にしっかりと担保設定されていることなどから大きな人気を集めています。

評価項目ポイント概要
人気度
     
2万人以上が利用中!
実績期間
     
2014年9月サービス開始
実績金額
     
約64億円(~2018年6月)
利回り
     
4.0~5.5%
手数料
     
300円(+消費税・地方消費税)
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おすすめポイント

OwnersBookのおすすめポイントをご紹介します。

  • 東証上場企業が運営していること
  • しっかりとした不動産担保付ファンド
  • サービス開始以来1度も貸し倒れがないこと

東証上場企業が運営していること

OwnersBookを運営しているロードスターキャピタル株式会社(証券コード:3482)は2017年9月に東証マザーズに上場しました。

上場以前もそれなりの人気のあるサービスでしたが、上場以降はさらに人気が過熱し、現在ではファンドの募集開始から数分で完売することが多々あるほどの状況となっています。

しっかりとした不動産担保付ファンド

OwnersBookが募集するファンドには全て不動産担保が付けられており、その担保余力も20%以上と設定となっているため、滅多なことでは投資元本を棄損しないように設計されています。

担保余力とはファンドの投資総額と担保の評価額との差分の割合を指します。
ファンドの正常償還時は関係しませんが、返済が行われない場合は担保を売却して返済に充てることになるため、基本的には担保余力が大きいほど元本が保全される可能性が高くなります。

また他サービスと比べ、より詳しく担保の内容およびリスクが説明されているため運用期間中の担保価値の騰落の想像がしやすく、このことがさらにサービスへの信頼感に繋がっています。

比較項目他のサービスOwnersBook
担保余力10%未満の場合も多い基本的に20%以上を設定
担保地域流動性の低い地域もある流動性の高い地域が多い
地域の説明良くて市区町村レベルまで市区町村以下まで開示
リスクの説明想像に任せる部分が大きい築年数、入居率なども開示

サービス開始以来1度も貸し倒れがないこと

OwnersBookで募集されたファンドはサービス開始以来、2018年7月現在まで1度も貸し倒れの発生が無く、正常に元本と利回りの償還が行われています。

その他に知っておきたいこと

その他に、次のような点も知っておくと良いかと思います。

  • 最終利回りが上振れすることも
  • 利回り以外のリターンが貰えることも

最終利回りが上振れすることも

他のサービスでは予定利回り以上に配当が行われることは基本的にありませんが、OwnersBookで募集されるファンドは予定されていた利回りから0.1~1.0ポイント程度上振れして償還される事が多々あります。

これは最終利益計算時に発生した余剰金額部分を投資家に還元している事が理由のようです。

利回り以外のリターンが貰えることも

過去にOwnersBookで募集された京町屋関連のファンドでは予定利回りとは別に、宿泊優待券が貰えるキャンペーンが実施されていました。

OwnersBook「京都市下京区京町家再生第1号ファンド第1回」の宿泊優待券キャンペーン

今後も同様のキャンペーンが実施されるかは不明ですが、嬉しいサービスではないでしょうか。

まとめ

OwnersBookは東証上場企業が運営し、全ファンドに余力の大きい不動産担保が付けられているため、ソーシャルレンディングサービスの中ではリスクが低目のサービスと考えています。

また1口1万円からの投資も可能となっていますので、ソーシャルレンディング初心者の方がまずは試しに初めて見るのに最適のサービスではないでしょうか。

オーナーズブック

会社情報

運営会社ロードスターキャピタル株式会社
所在地東京都中央区銀座2-6-16 ゼニア銀座ビル6F
設立日2012年3月14日
電話番号03-5579-9496(平日10時-17時)
関連会社ロードスターファンディング株式会社
金融商品
取扱業登録
関東財務局長(金商)第2660号(第二種、投資助言・代理)
※一般社団法人 第二種金融商品取引業協会加入
貸金業登録東京都知事(1)第31574号
※ロードスターファンディング株式会社として
その他登録宅地建物取引業 東京都知事(2)第94272号
総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第147号